Оценка бюджета покупки жилья
Оцените цену жилья по месячному правилу 28/36 с указанными условиями кредита, налогом, страховкой, HOA и PMI.
Что делает этот калькулятор
Оцените цену жилья, при которой начальная месячная нагрузка укладывается в бюджет 28/36 от дохода до вычетов. Учитываются платёж по долгу и процентам, налоговый ориентир от цены, введённые страховка и HOA, а также выбранное допущение по PMI. Модель поддерживает ипотеку conventional с фиксированной ставкой и полным погашением либо покупку без кредита. Она не означает одобрения банка и не заменяет полный личный бюджет.
Кому это подойдёт
Для покупателей жилья во Флориде и агентов, сравнивающих сценарии по заданным доходам, долгам, собственным средствам и расходам конкретного объекта. Используйте расчёт для планирования до банковского решения и получения актуальных предложений.
Как это работает
Введите годовой доход до вычетов, месячные платежи по другим долгам и деньги на цену покупки за вычетом расходов на закрытие сделки и резервов. Укажите номинальную ставку, срок погашения в целых годах, годовой налоговый ориентир от цены и месячные суммы страховки и HOA, включая явные нули для гипотетических допущений. Выберите годовую ставку PMI, месячную премию или подтверждённое допущение об освобождении. Подтвердите условия и проверьте выбранный бюджет 28/36, цену, начальный кредит и состав месячных расходов. При изменении объекта или кредита получите новые предложения.
Часто задаваемые вопросы
Правило 28/36 показывает, что одобрит банк?
Нет. Годовой доход до вычетов делится на 12. Затем выбирается меньшая сумма: 28% на жильё или 36% минус месячные платежи по другим долгам, не ниже нуля. Это ориентиры планирования, не общие банковские лимиты. У банка и программы свои требования к доходу, кредитной истории, активам и объекту. Расчётная цена — не одобрение и не совет о допустимых тратах.
Как выбор PMI влияет на результат?
Укажите годовой процент начальной суммы кредита, месячную премию по предложению либо подтвердите допущение об отсутствии PMI. Выбранная премия применяется только при отношении кредита к цене (LTV) выше 80%. При 80% или ниже PMI в модели равен нулю; это не отменяет действующий полис и не подтверждает право на освобождение. Скрытого стандартного тарифа нет. Уточните премию для расчётной суммы кредита.
Можно ли рассчитать покупку без кредита?
Да. Собственные средства могут покрыть всю расчётную цену без платежа по кредиту и PMI, но налог, страховка и HOA продолжают учитываться в месячном бюджете. Равенство нагрузки и бюджета допустимо. Если цена ниже доступных средств, используется только цена. Введённые нули — явные гипотетические допущения, а не утверждение, что налог или страховка во Флориде всегда отсутствуют.
Процент налога рассчитывает фактический налог Флориды?
Нет. Это введённая эффективная годовая оценка от расчётной цены покупки, переведённая в месячную сумму. Она не является ставкой millage, налогом по оценочной стоимости или прогнозом Save Our Homes. Налоговый счёт продавца не определяет ваш будущий платёж. Уточните налог после покупки для конкретного объекта: калькулятор не устанавливает освобождения или налоговую оценку.
Какие расходы не входят в месячную оценку?
Учтены долг и проценты по кредиту, налоговый ориентир, месячная страховка, обычные взносы HOA/кондоминиума и PMI по модели. Используйте суммы конкретного объекта, а не единые средние тарифы Флориды. Закрытие сделки, резервы, коммунальные услуги, обслуживание и специальные сборы исключены. Деньги на цену покупки уже должны быть уменьшены на суммы, отложенные для закрытия и резервов. Диапазон 1–50 лет — возможности расчёта, не доказательство доступности такого срока у банка.
Почему показана нулевая цена или предельная сумма?
Нулевая цена означает, что положительная цена не укладывается в заданную месячную модель, а не невозможность покупки. Страховка и HOA остаются видимыми. Бюджеты округляются вниз до центов, месячные компоненты округляются отдельно до сложения; допустимые цены выбираются консервативно с точностью до центов. Предел расчёта — 2 000 000 000 долларов США, не подтверждённый максимум ваших возможностей. Проверьте допущения и запросите предложения банка и точные расходы по объекту.