Калькулятор доступности жилья
Прежде чем влюбиться в объявление, давайте определим ту цену жилья, которая действительно вписывается в ваш бюджет.
Что делает этот калькулятор
Он берёт ваш доход, текущие ежемесячные долги и накопленный первоначальный взнос и сопоставляет их с показателями долговой нагрузки, на которые опираются кредиторы, чтобы вывести реалистичный для вас ценовой диапазон.
Для кого это
Это для покупателя, который хочет привязать поиск к чёткому и честному бюджету; для того, кто только впервые присматривается к покупке жилья; и для того, кто готов понять, сколько на самом деле может потратить на рынке Майами.
Как это работает
Введите ваш годовой доход, сколько вы платите каждый месяц по долгам, уже готовый первоначальный взнос, ожидаемую процентную ставку и желаемый срок кредита. Калькулятор вернёт самую высокую стоимость жилья, которую вы можете комфортно потянуть.
Часто задаваемые вопросы
Какое соотношение долга к доходу используют кредиторы?
Как правило, кредиторы хотят видеть общий DTI не выше 43% и предпочитают, чтобы ваши жилищные расходы — ипотека, налоги и страховка вместе — укладывались в 28–31% валового дохода.
Включает ли это налоги и страховку?
То, что вы видите здесь, отражает только основной долг и проценты. Я бы советовала дополнительно откладывать 1–2% от стоимости жилья в год на налоги и страхование.
Как мой кредитный рейтинг влияет на доступность?
Более здоровый кредитный рейтинг открывает доступ к более низким процентным ставкам, и это напрямую расширяет ваш бюджет. Даже улучшение ставки на 1% способно изменить вашу покупательную способность так, что вы это почувствуете.
Следует ли покупать на максимуме доступности?
Если тянуться к самой верхней границе диапазона, почти не остаётся запаса на неожиданности. Целясь чуть ниже своего потолка, вы сохраняете финансовую подушку на случай непредвиденных ситуаций, обслуживания и повседневных расходов.