Аренда или покупка: сравнение номинальных затрат
Сравните аренду и денежные затраты на покупку за выбранный срок с расходами на приобретение, PMI и условной продажей.
Что делает этот калькулятор
Сравните номинальную аренду и денежные затраты на покупку за срок в целых годах. Покупка включает приобретение из своих денег и PMI по модели, затем вычитает условные средства от продажи после расходов и оставшегося планового долга. Стоимость жилья может снижаться. Это сравнение данного расчёта, не инвестиционная прибыль, налоговые преимущества или полный личный бюджет.
Кому это подойдёт
Для арендаторов, покупателей жилья во Флориде и агентов, проверяющих явные сценарии. Используйте полученные расчёты или обозначенные допущения по приобретению, содержанию, продаже и PMI. Меньшие затраты по модели и порог близости 5% не определяют лучший личный выбор в целом.
Как это работает
Введите текущую аренду в месяц, её годовое изменение (+ или −), цену покупки и ваши деньги в счёт цены. Введите расходы на покупку за вычетом зачётов и фиксированную ежемесячную сумму расходов владельца. Если есть кредит, введите ставку по договору и срок в целых годах, затем выберите, как задаются премия PMI и её срок. Вариант по стоимости требует исходной стоимости; вариант по месяцам из предложения — числа месяцев страховки. При покупке за наличные поля кредита и PMI не применяются. Введите от 0 до 50 полных лет владения, годовое изменение стоимости дома (+ или −) и расходы на продажу в процентах. Поставьте галочку и посмотрите полную разбивку и разницу «аренда минус покупка» (+ или −).
Часто задаваемые вопросы
Что именно сравнивается и показывает ли расчёт прибыль?
Аренда суммируется за период со ступенчатыми изменениями по годам. Покупка складывает взнос, приобретение из своих денег, плановые платежи по долгу и процентам, содержание и PMI по модели, затем вычитает условную продажу после расходов и остатка планового долга. Платежи прекращаются при погашении кредита, содержание продолжается весь срок владения. Отрицательные чистые затраты не означают гарантированную прибыль. Альтернативная доходность, дисконтирование и налоговые вычеты исключены.
Какие расходы на приобретение вводить?
Введите невозвратные расходы на покупку, оплаченные наличными, за вычетом зачётов по предложениям, или 0, если их нет. Они добавляются к первоначальному взносу и не финансируются. Не включайте возвратный эскроу и предоплаты, уже вошедшие в ежемесячные расходы владельца, и не учитывайте платежи или зачёты дважды. Стандартная сумма расходов на покупку для Флориды не подставляется.
Чем различаются два режима срока PMI?
Вариант по стоимости предполагает обычный стандартный кредит на основное жильё без просрочек, а не кредит повышенного риска, FHA, VA или со страховкой за счёт кредитора. Исходная стоимость — меньшая из цены покупки и первоначальной оценки, а не сегодняшняя более высокая стоимость. PMI учитывается, пока кредит выше 80% исходной стоимости, до плановой точки 78% или середины срока — что наступит раньше. Итоговый месяц отмены при достижении середины срока — следующий, например 181-й для 30 лет. Запрос на отмену при 80% не предполагается. Вариант по месяцам из предложения вместо этого использует введённые вами от 0 до 600 месяцев страховки, ограниченные сроком владения и сроком кредита, без исходной стоимости и без подтверждения права на отмену. Ни один вариант не является счётом или гарантией отмены.
Можно ли задать падение цены, покупку без кредита или немедленную продажу?
Да. Годовые изменения аренды и стоимости принимают от −100% до 100%; это допущения, а не прогнозы. Деньги, равные цене покупки, означают отсутствие кредита, поэтому ставка, срок и PMI не нужны. Владение 0 лет моделирует немедленную продажу, при этом расходы на покупку и продажу всё равно учитываются. 5,0 вводите как пять полных лет, а не пятьдесят; неполные годы не поддерживаются.
Что означает отрицательный возврат при продаже?
Расчётные средства равны стоимости жилья минус расходы на продажу и оставшийся плановый долг. Отрицательная сумма означает необходимость денег для такого выхода; она не обрезается до нуля. Плановый долг — не расчёт погашения на конкретную дату: проценты и корректировки закрытия могут отсутствовать. До реальной продажи получите актуальные документы. Постоянное содержание и условная стоимость не подтверждают будущие счета или выручку.
Как читать разницу, полосу 5% и округление?
Разница — это вся аренда минус чистая стоимость покупки: плюс в этом расчёте говорит в пользу покупки, минус — в пользу аренды. Разрыв меньше 5% от большей суммы значит, что варианты здесь близки, а не что они равны в целом. Денежные суммы каждого периода округляются до цента и затем складываются; ежемесячный платёж по кредиту считается точно, а не как счёт кредитора. Результаты больше $10 трлн отклоняются как выходящие за диапазон, а не обрезаются. Меняйте только реальные цифры, подтверждайте предложения и пересчитывайте.