Калькулятор бюджета продажи и средств при закрытии
Оцените остаток бюджета продажи или средства при закрытии по указанным долгам, удержаниям и зачётам.
Что делает этот калькулятор
Калькулятор отвечает на два разных вопроса о деньгах: бюджет для планирования продажи по текущему остатку ипотеки или деньги при закрытии сделки по датированной сумме погашения. Введите свои платежи, оценки и зачёты. Результат — денежная оценка, которая может быть положительной или отрицательной; это не прибыль, не расчёт налогов и не гарантированный перевод при закрытии.
Кому это подойдёт
Для продавцов жилья во Флориде и агентов, которые помогают оценить потребность в деньгах или проверить полученные расчёты по сделке. Бюджет подходит для предварительного планирования, а режим закрытия — когда известны сумма погашения и соответствующие денежные статьи.
Как это работает
Выберите режим и введите цену продажи. В режиме бюджета введите текущий остаток кредита, годовую ставку, если кредит есть, полные месяцы и бюджеты на подготовку и переезд; введите другие денежные расходы на содержание или 0, если их нет (0 не значит, что владеть объектом бесплатно). В режиме закрытия сделки введите сумму погашения и её дату, если она есть. Для каждого сбора и налога выберите процент или сумму в долларах. Введите согласованную комиссию и уступки, другие списания и зачёты в вашу пользу, указывая 0, где требуется. Поставьте галочку и сравните результат (+ или −) с текущими предложениями.
Часто задаваемые вопросы
Чем бюджет продажи отличается от средств при закрытии?
Бюджет вычитает текущий остаток ипотеки, введённые расходы на сделку, подготовку, переезд, другие расходы на содержание и проценты на неизменный остаток. Введите расходы на содержание или 0, если их нет; 0 не доказывает, что реальных расходов нет. Режим закрытия сделки вычитает датированную сумму погашения и введённые позиции сделки, но не эти отдельные бюджетные расходы. Нехватка в бюджете — не сумма, которую нужно внести при закрытии.
Можно ли использовать остаток ипотеки как сумму полного погашения?
Не автоматически. Расчёт компании, обслуживающей кредит, может включать проценты до определённой даты и другие начисления. Начальный долг и сумма погашения вводятся отдельно. При положительной сумме укажите реальную дату расчёта: сам ввод даты не подтверждает его актуальность. Уточните сумму и дату у обслуживающей компании. При подтверждённом нулевом погашении ипотеки дата не нужна; другой долг с обременением укажите отдельно, если он не включён.
Проценты комиссии и налогов — это стандартные ставки Флориды?
Нет. Для комиссии и уступок покупателю используются согласованные проценты, оплачиваемые продавцом. Фиксированную сумму можно внести в дополнительные удержания, явно указав нулевой процент для этой статьи. Для сборов и налогов есть отдельные поля процентной оценки и суммы в долларах; прежнее значение 0.7 означает 0.7%, а не 0,70 доллара. Процентная оценка не рассчитывает установленный законом налог на передачу недвижимости (doc stamps). Получите конкретный расчёт суммы продавца: единой ставки или стороны-плательщика здесь не предполагается.
Какие зачёты увеличивают средства продавца?
Только подтверждённые расчётом суммы в пользу продавца, например возвраты или пропорциональные зачёты, которые ещё не учтены. Уступки продавца покупателю уменьшают средства. Не добавляйте повторно поступление, уже зачтённое в сумме погашения или сборов, и не указывайте один платёж в нескольких полях.
Удержания показывают мой окончательный налог или прибыль?
Нет. Дополнительными денежными удержаниями можно один раз указать суммы по расчёту: пропорциональные расчёты, корректировки эскроу, налоговые удержания или погашение других долгов с обременением. Удержанная или выплаченная сумма не обязательно является окончательным расходом или налогом. Калькулятор не рассчитывает FIRPTA и подоходный налог, не подтверждает возврат, не измеряет прибыль и не удостоверяет итоговые суммы сделки.
Как учитываются нули, содержание жилья и центы?
Все используемые поля должны быть заполнены, с 0 там, где сумма нулевая. Для других расходов на содержание нужна сумма или 0, если их нет; 0 не доказывает отсутствия реальных расходов. Они охватывают налог, страховку, HOA и обслуживание за период продажи и только в режиме бюджета; не включайте платежи по ипотеке и уже учтённые позиции. Процентные сборы и проценты в бюджете округляются до цента по каждой строке до сложения итогов. Суммы в долларах сохраняют введённые центы. Реальные предложения могут отличаться; подтвердите их у обслуживающей компании и агента по закрытию сделки.