Калькулятор ипотечного платежа
Узнайте, сколько цена дома реально стоит в месяц, прежде чем начинать просмотры.
Что делает этот калькулятор
Введите цену, тип кредита, первоначальный взнос, ставку и срок, а также налог на недвижимость, страховку и взносы HOA — и увидите полный ежемесячный платёж, как его считает кредитор: основной долг и проценты, налог и страховку через эскроу, взносы HOA, PMI или страховку FHA и платёж после её окончания. Разовую премию FHA и сбор VA можно включить в кредит или оплатить при закрытии сделки, а калькулятор предупредит, если кредит больше лимита FHA или лимита conforming для Майами-Дейд, Бровард и Палм-Бич.
Кому это подойдёт
Покупатели, оценивающие целевой ценовой диапазон, владельцы, сравнивающие сроки кредита, и все, кому нужна конкретная ежемесячная цифра перед подачей предложения о покупке.
Как это работает
Введите цену дома и выберите тип кредита, затем первоначальный взнос, ставку из предложения кредитора и срок. Добавьте ставку налога на недвижимость, годовую премию страховки и ежемесячные взносы HOA, если они известны; пустое поле не входит в итог и никогда не считается нулём. Для обычного кредита со взносом меньше 20% укажите ставку PMI из предложения или оставьте поле пустым — тогда возьмётся опубликованная оценка. Нажмите «Рассчитать», откройте раздел «Кредит» с подробностями и скачайте PDF.
Часто задаваемые вопросы
Что входит в ежемесячный платёж?
Основной долг и проценты, налог на недвижимость, страховка дома, взносы HOA и ипотечная страховка: PMI по обычному кредиту со взносом меньше 20% и MIP по любому кредиту FHA. По кредитам VA ежемесячной ипотечной страховки нет. Расходы на закрытие сделки, ремонт и коммунальные платежи в платёж не входят.
Какой первоначальный взнос нужен для каждого кредита?
Обычный кредит — от 3% для подходящих покупателей; FHA — от 3,5% при кредитном рейтинге от 580 или 10% при 500–579; VA — без взноса. При взносе 20% по обычному кредиту PMI нет.
Когда заканчивается ипотечная страховка?
По федеральному закону PMI по обычному кредиту прекращается, когда остаток по графику доходит до 78% от исходной стоимости, или в середине срока. MIP по FHA действует 11 лет при взносе от 10%, иначе — весь срок кредита. Калькулятор показывает платёж после её окончания.
Что такое разовая премия FHA и сбор VA?
FHA берёт вперёд 1,75% от суммы кредита. VA берёт разовый сбор, который зависит от взноса и от того, первый это кредит VA или нет, если ветеран не освобождён от сбора. Обычно оба включают в кредит, и платёж немного растёт; их можно и оплатить при закрытии сделки.
А если кредит больше лимита?
Обычный кредит выше лимита conforming — это кредит jumbo по собственным правилам каждого кредитора; кредит выше лимита FHA эта программа не страхует. Калькулятор всё равно покажет платёж и взнос, при котором кредит укладывается в лимит. У ветеранов с полным правом на гарантию VA лимита нет.
Стоит ли выбирать срок 15 или 30 лет?
Срок в 15 лет повышает ежемесячный платёж, но снижает общую сумму процентов; срок в 30 лет сохраняет платёж меньше и оставляет больше денежного потока. Сравните оба срока со своим бюджетом и целями.