Калькулятор ROI недвижимости
Давайте просчитаем любой инвестиционный объект и посмотрим, действительно ли прогнозируемые доходы оправдывают покупку.
Что делает этот калькулятор
Дайте ему цену покупки, ожидаемый арендный доход, операционные расходы и срок, на который вы будете удерживать объект, — и он выведет ваш суммарный ROI: конкретную цифру, с которой можно сравнить любую другую возможность из вашего списка.
Для кого это
Этот для инвесторов, присматривающихся к объектам в Майами; для арендодателей, которым нужна более острая картина того, как на самом деле работает их портфель; и для тех, кто решает, стоит ли добавлять аренду в свои активы на юге Флориды.
Как это работает
Введите цену покупки объекта, реалистичный ежемесячный арендный доход, прогнозируемые годовые расходы и срок, на который планируете удерживать актив. В ответ вы получите прогнозируемый ROI вместе с ориентировочным денежным потоком.
Часто задаваемые вопросы
Какой ROI считается хорошим для арендной недвижимости?
«Хороший» — понятие относительное: оно зависит от рынка и от того, сколько риска вам комфортно. В Майами годовой ROI на уровне 6–10% в целом считается достойным результатом для аренды, а перспективные районы способны дать и больше.
Какие расходы следует включить?
Заложите налоги на недвижимость, страхование, резерв на обслуживание около 1% от стоимости объекта, комиссию управляющей компании — 8–10%, резерв на простой — 5–8%, и взносы HOA там, где они предусмотрены.
Как учитывать рост стоимости?
Недвижимость в Майами исторически прибавляла в стоимости на 3–5% в год, что способно заметно усилить вашу суммарную доходность. Заложите это в прогнозы, но всегда помните, что прирост стоимости никогда не гарантирован.
Следует ли учитывать кредитное плечо?
Ипотека способна усилить доходность за счёт кредитного плеча, но при этом повышает риски и сжимает ежемесячный денежный поток. Я бы смоделировала оба сценария — с финансированием и без — прежде чем вы примете решение.