Comparação de parcelas e custos do refinanciamento
Compare principal e juros mensais, juros futuros, custos nominais e período escolhido, com despesas pagas à parte ou financiadas.
O que esta calculadora faz
Compare dois cronogramas mensais de taxa fixa usando o principal atual. Escolha se os custos líquidos serão pagos com seus recursos ou financiados. Os juros futuros são separados dos totais nominais de principal, juros e despesas; o caixa e o principal restante são comparados no período escolhido. Não apura aprovação, quitação no fechamento nem lucro econômico.
Para quem é
Proprietários e corretores na Flórida que comparam refinanciamento de taxa e prazo. Use taxas nominais do contrato, prazos exatos e custos não restituíveis confirmados ou estimados. O modelo não serve para recursos adicionais, taxa variável, saldo final nem outro valor de quitação.
Como funciona
Informe o principal atual e as duas taxas nominais. Indique o prazo restante e o novo prazo em anos completos mais 0–11 meses. Informe explicitamente os custos líquidos e escolha entre pagar com recursos próprios ou financiar. Defina o período e confirme o escopo. Compare as parcelas, os juros futuros, os totais nominais, a recuperação de despesas e os resultados do período. Cada empréstimo para de pagar na sua quitação.
Perguntas frequentes
Uma parcela menor significa que o refinanciamento sai mais barato?
Não. Ampliar o prazo pode reduzir principal e juros mensais e aumentar os juros futuros e os pagamentos nominais totais. Compare a diferença de juros sem despesas, os totais com despesas e o período escolhido. Nenhum valor isolado recomenda uma operação lucrativa.
Qual a diferença entre pagar as despesas à parte e financiá-las?
As despesas pagas com seus recursos saem uma vez no fechamento e não aumentam o principal. As financiadas são somadas ao principal atual e pagas com juros, sem entrar de novo como pagamento em dinheiro. A recuperação simples de despesas à parte não se aplica no modo financiado. Financiar não torna os custos gratuitos.
O principal pendente é o valor de quitação no fechamento?
Não. Informe o principal atual. A quitação pode incluir juros acumulados e encargos não calculados aqui. O novo principal é o atual mais as despesas financiadas escolhidas. Não o substitua por outro valor de empréstimo nem trate o cálculo como demonstrativo final de fechamento.
E se os empréstimos terminarem em momentos diferentes?
O período escolhido é mantido, mas cada empréstimo para de pagar na própria quitação. Não multiplique a redução inicial por meses após um deles terminar. O caixa e o principal restante aparecem separados; a diferença após quitações calculadas é nominal e exclui encargos reais futuros e valor do dinheiro no tempo.
O que comprova o prazo simples de recuperação das despesas?
Com pagamento com seus recursos, as despesas divididas por uma redução inicial positiva dão meses completos de recuperação, apenas se isso ocorrer no máximo na primeira quitação. Não é equilíbrio econômico nem economia permanente. Uma parcela menor pode coexistir com dívida restante maior e custo completo superior. Não se aplica a despesas financiadas.
Quais custos e condições devo conferir?
Informe os custos líquidos não restituíveis após os créditos utilizáveis; campo em branco significa valor desconhecido, não zero. Exclua o escrow restituível e as despesas de moradia antecipadas. PMI, impostos, seguros e HOA ficam de fora. Confirme com o credor as taxas nominais, os prazos, as parcelas e a quitação final. Os créditos podem mudar a proposta: atualize e recalcule. Não deduza crédito de perdas arredondadas.