Calculadora de parcela de financiamento
Veja quanto um preço de imóvel realmente custa por mês antes de começar as visitas.
O que esta calculadora faz
Informe o preço, o tipo de financiamento, a entrada, a taxa e o prazo, além do imposto sobre o imóvel, do seguro e da taxa de HOA, para ver a parcela mensal completa como o credor a calcula: amortização e juros, imposto e seguro via escrow, taxa de HOA, e PMI ou seguro FHA, com a parcela depois que ele termina. O prêmio inicial da FHA e a taxa de financiamento do VA podem entrar no financiamento ou ser pagos no fechamento, e a calculadora avisa quando o financiamento passa do limite FHA ou do limite conforme de Miami-Dade, Broward e Palm Beach.
Para quem é
Compradores que dimensionam uma faixa de preço alvo, proprietários que comparam prazos de financiamento, e qualquer pessoa que queira um número mensal concreto antes de fazer uma proposta.
Como funciona
Informe o preço do imóvel e escolha o tipo de financiamento; depois a entrada, a taxa da proposta do credor e o prazo. Some a alíquota do imposto sobre o imóvel, o prêmio anual do seguro e a taxa mensal de HOA, se souber; um campo em branco fica fora do total e nunca conta como zero. Num financiamento convencional com menos de 20% de entrada, informe a cotação do PMI ou deixe em branco para usar uma estimativa publicada. Toque em Calcular, abra O financiamento para ver os detalhes e baixe o PDF.
Perguntas frequentes
O que entra na parcela mensal?
Amortização e juros, imposto sobre o imóvel, seguro residencial, taxa de HOA e seguro hipotecário: PMI num financiamento convencional com menos de 20% de entrada e MIP em todo financiamento FHA. Financiamentos VA não têm seguro hipotecário mensal. Custos de fechamento, manutenção e contas da casa ficam de fora.
Quanto de entrada cada financiamento exige?
O convencional começa em 3% para compradores que se qualificam; a FHA em 3,5% com pontuação de crédito de 580 ou mais, ou 10% com 500–579; o VA não exige entrada. Com 20% de entrada, o financiamento convencional não tem PMI.
Quando o seguro hipotecário termina?
Pela lei federal, o PMI do financiamento convencional termina quando o saldo previsto chega a 78% do valor original, ou na metade do prazo. O MIP da FHA dura 11 anos com pelo menos 10% de entrada e, se não, todo o prazo do financiamento. A calculadora mostra a parcela depois que ele termina.
O que são o prêmio inicial da FHA e a taxa de financiamento do VA?
A FHA cobra antecipadamente 1,75% do financiamento. O VA cobra uma taxa única que depende da entrada e de ser o primeiro uso ou um uso seguinte, a menos que o veterano seja isento. Os dois costumam entrar no financiamento, o que sobe um pouco a parcela; também podem ser pagos no fechamento.
E se o financiamento passar do limite?
Acima do limite conforme, o financiamento convencional é jumbo e segue as regras de cada credor; acima do limite FHA, a FHA não o segura. A calculadora mostra mesmo assim a parcela e a entrada que deixa o financiamento dentro do limite. Veteranos com o direito VA completo não têm limite de financiamento VA.
Devo escolher um prazo de 15 ou 30 anos?
Um prazo de 15 anos aumenta a parcela mensal, mas reduz o juro total pago; um prazo de 30 anos mantém a parcela menor e preserva o fluxo de caixa mensal. Compare os dois prazos com seu próprio orçamento e objetivos.