Estimativa de orçamento para compra de imóvel
Estime um preço pelo orçamento mensal 28/36 com suas premissas de empréstimo, tributos, seguro, HOA e PMI.
O que esta calculadora faz
Estime um preço cujo custo mensal inicial de moradia caiba no orçamento 28/36 baseado na renda bruta. O cálculo inclui principal e juros, provisão tributária sobre o preço, seguro e HOA informados e sua premissa de PMI. Aceita empréstimos convencionais dos EUA a taxa fixa com amortização completa e compras sem empréstimo, sem implicar aprovação nem um orçamento pessoal completo.
Para quem é
Para compradores na Flórida e corretores que comparam cenários com renda, dívidas, recursos próprios e custos específicos do imóvel. Use no planejamento antes da decisão do credor e de obter cotações atualizadas.
Como funciona
Informe renda bruta anual, outras dívidas mensais e recursos para o preço após separar custos de fechamento e reservas. Indique taxa nominal, prazo de amortização em anos inteiros, provisão tributária anual sobre o preço e seguro e HOA mensais, com zeros explícitos para premissas hipotéticas. Escolha taxa anual de PMI, cotação mensal ou premissa de isenção confirmada. Confirme o escopo e confira orçamento 28/36 selecionado, preço, empréstimo inicial e soma de custos mensais. Obtenha novas cotações se o imóvel ou empréstimo modelado mudar.
Perguntas frequentes
A diretriz 28/36 mostra o que o credor aprovará?
Não. A renda bruta anual é dividida por 12 e o modelo escolhe o menor entre 28% para moradia e 36% menos outras dívidas mensais, com piso zero. São diretrizes de planejamento, não limites universais de análise de crédito. Credores e produtos têm exigências próprias de renda, crédito, ativos e imóvel. O preço modelado não é aprovação nem recomendação de gasto.
Como a escolha de PMI afeta o resultado?
Escolha percentual anual explícito do empréstimo inicial, prêmio mensal cotado ou premissa de isenção de PMI confirmada. O modelo aplica o prêmio apenas quando empréstimo/preço (LTV) supera 80%. Em 80% ou menos, o PMI modelado é zero; isso não cancela apólice existente nem certifica elegibilidade. Não há prêmio padrão oculto. Confira a cotação para o valor do empréstimo modelado.
O modelo aceita compra sem empréstimo?
Sim. Recursos próprios podem cobrir todo o preço modelado, sem principal e juros do empréstimo nem PMI, mas tributos, seguro e HOA continuam no orçamento mensal. A igualdade com o orçamento é aceita. Se o preço for menor que os recursos disponíveis, só o preço é usado. Zeros informados são premissas hipotéticas explícitas, não afirmações de que tributos ou seguro sejam sempre zero na Flórida.
O percentual tributário calcula o imposto real da Flórida?
Não. É uma provisão anual efetiva informada sobre o preço modelado, convertida em valor mensal. Não é millage, tributo sobre valor fiscal avaliado nem projeção de Save Our Homes. A cobrança do vendedor não determina seu tributo futuro. Obtenha orientação específica sobre o imóvel após a compra; o cálculo não determina isenções nem valores fiscais.
Quais custos ficam fora da estimativa mensal?
A soma inclui principal e juros do empréstimo, provisão tributária, seguro mensal, cotas regulares HOA/condomínio e PMI modelado. Use cotações do imóvel, não médias universais da Flórida. Fechamento, reservas, serviços, manutenção e rateios extraordinários ficam fora. Os recursos para o preço já devem excluir dinheiro reservado para fechamento e reservas. O prazo de 1–50 anos é uma faixa de cálculo, não prova de que um credor o ofereça.
Por que o resultado mostra preço zero ou limite do cálculo?
Preço zero significa que nenhum preço positivo cabe no modelo mensal informado, não que você não possa comprar; seguro e HOA continuam visíveis. Orçamentos são arredondados para baixo em centavos e cada custo mensal é arredondado antes da soma; preços viáveis são escolhidos de forma conservadora em centavos. O limite suportado é US$2.000.000.000, não uma capacidade de compra certificada. Confira premissas e obtenha cotações do credor e do imóvel.