Miami Beach

O mercado de apartamentos de Miami Beach cobre uma amplitude enorme: de $350.000 em prédios mais antigos até $20 milhões e acima para coberturas à beira-mar. Em endereços de prestígio como Faena, Four Seasons e Surf Club, o piso das unidades premium com vista para o oceano fica em $2-3 milhões.

Em amplitude de estilo de vida, poucos endereços no mundo acompanham Miami Beach: praias de fama mundial, uma paisagem urbana Art Deco icônica, uma cena gastronômica que rivaliza com as grandes metrópoles e uma vida noturna que atrai público internacional. Para quem quer uma experiência de nível resort integrada a uma malha urbana, considero muito difícil de superar.

Cada submercado aqui tem uma personalidade própria: South Beach gira em torno da vida noturna e do patrimônio Art Deco, Mid-Beach é mais tranquilo e adequado para famílias, North Beach oferece os preços de entrada mais acessíveis, Surfside traz sossego residencial de alto padrão e Bal Harbour ancora o polo ultra-luxo do espectro.

Poder alugar por curto prazo depende muito do prédio específico e de sua designação de zoneamento — alguns permitem diretamente, outros proíbem por completo. Além das regras do prédio, Miami Beach mantém suas próprias ordenanças municipais para aluguéis por temporada, então antes de qualquer compra voltada para investimento eu sempre confirmo tanto os estatutos da associação do condomínio quanto as regras da cidade.

A cada ano, os impostos sobre imóveis em Miami Beach ficam próximos de 2% do valor avaliado. Assim, um apartamento de $1 milhão costuma gerar cerca de $20.000 em impostos anuais. Residentes primários podem reduzir esse valor por meio da isenção homestead.