Estimativa de imposto imobiliário da Flórida após a compra
Estime ad valorem após comprar na Flórida com bases separadas dos impostos escolares, homestead declarado, portabilidade aprovada e encargos anuais cotados.
O que esta calculadora faz
Prepare um orçamento anual de imposto imobiliário da Flórida após a compra, com bases separadas dos impostos escolares e dos impostos não escolares. Informe taxas do imóvel e premissas declaradas, não um padrão de condado. 2026 usa o teto adicional homestead verificado; 2027 é projeção suposta. Não é avaliação oficial, aprovação de isenção nem cobrança completa do coletor.
Para quem é
Compradores, proprietários e corretores na Flórida conferindo orçamento e documentos do imóvel. Confirme just value, homestead, portabilidade e datas com o avaliador fiscal; confira taxas e encargos cobrados nas fontes oficiais aplicáveis.
Como funciona
Escolha o condado (serve só para o link da consulta oficial) e informe o valor justo estimado e as duas alíquotas em mills do lote. Escolha o ano e a origem das alíquotas; 2027 aceita só alíquotas presumidas e, com homestead, exige o teto que você presume, de pelo menos US$26.411. Marque um homestead qualificado e informe só a portabilidade já aprovada. Inclua cobranças não ad valorem só com uma cotação anual (0 se estiver confirmado); senão, os totais combinados não são calculados. Se quiser, informe o imposto ad valorem comparável do vendedor antes do desconto de pagamento, não a conta inteira. Marque a confirmação e revise as bases de imposto separadas, os orçamentos e a comparação (+ ou −).
Perguntas frequentes
Posso usar o preço de compra ou o valor avaliado do vendedor?
O preço pode ser uma referência inicial do just value, mas o avaliador fiscal pode determinar outro valor. Não use valor avaliado (assessed) ou tributável (taxable) do vendedor nem montante já reduzido por portabilidade/isenções. A transferência normalmente gera reavaliação em 1º de janeiro seguinte; confirme o ano aplicável. O modelo usa just value estimada menos portabilidade aprovada. Não mantém avaliação do vendedor nem calcula vários anos do teto Save Our Homes de um proprietário que continua no imóvel.
Por que separar o millage dos impostos escolares e não escolares?
Com homestead declarado como qualificado, a primeira isenção de até US$25.000 reduz ambas as bases ad valorem. A adicional se aplica ao valor avaliado acima de US$50.000 somente para impostos não escolares, até o teto: US$26.411 em 2026, integral com assessed US$76.411. Não reduz impostos escolares nem encargos não ad valorem. Com taxas hipotéticas de 6 mills para impostos escolares e 14 mills para impostos não escolares, just value US$500.000, homestead e sem portabilidade, o ad valorem anual com componentes arredondados é US$9.130,25. São taxas ilustrativas, não cotações do condado.
Escolher o condado fornece uma taxa oficial?
Não. O condado só abre referências oficiais de consulta. Informe as taxas escolares e não escolares do imóvel para o ano e as autoridades aplicáveis; um mill é US$1 por US$1.000 de base tributável. O total das taxas dos impostos escolares inclui operação, encargos votados e dívida. Para 2026 declare situação adotadas/propostas/supostas; o modelo não verifica. As publicações 2026 examinadas eram propostas, não tabela adotada verificada para cada imóvel. Isso não significa que nenhuma autoridade tenha adotado orçamento. TRIM é proposta, não cobrança final; taxa antiga de município/código não é padrão universal do condado.
O modelo calcula quanto Save Our Homes posso transferir?
Não. Informe só o valor transferível já aprovado, ou 0, até US$500.000 e não mais que o valor justo informado. O benefício anunciado do imóvel anterior não é automaticamente o que você pode transferir, especialmente quando o valor do novo imóvel é diferente. A calculadora não calcula compra de imóvel maior ou menor, não decide a elegibilidade nem aprova o pedido. Confirme o pedido, a aprovação e os prazos com o avaliador de imóveis; os prazos dependem de 1º de janeiro do ano em que você deixou o homestead anterior, não de um período fixo após o fechamento. A portabilidade só é usada com homestead.
O teto e as taxas 2027 são oficiais?
Não. 2027 aceita só alíquotas presumidas para os impostos escolares e não escolares. Com homestead, informe o teto presumido da isenção adicional não escolar de pelo menos US$26.411; campo em branco ou valor futuro oculto não é aceito. O teto publicado de 2026 não confirma o de 2027. Todos os resultados de 2027 são projeções, não avaliações oficiais, alíquotas adotadas nem previsão do CPI futuro. Confira à parte os números que forem publicados. Os limites de US$2 bilhões e 100 mills são do formulário, não limites legais do imposto.
É a cobrança completa e posso comparar com a do vendedor?
O modelo só soma os encargos não ad valorem quando você inclui uma cotação anual explícita; mesmo assim, o resultado é um orçamento modelado, não uma cobrança certificada. Um 0 confirmado e incluído é diferente de encargos excluídos ou desconhecidos, para os quais os totais combinados não são calculados. A comparação usa só o ad valorem do vendedor antes do desconto, não uma conta com encargos extras; campo vazio não é 0 e a diferença mantém o sinal. Os valores mensais são o anual/12 para orçamento, não depósitos de escrow nem parcelas do coletor. A taxa efetiva é o ad valorem anual/just value informada, exibida com até quatro casas decimais percentuais; não é a razão exata.