Condomínio: cotas e rateio extraordinário
Calcule a cota HOA informada e o saldo da unidade; separe os próximos 12 pagamentos da referência anualizada inicial.
O que esta calculadora faz
Calcule a cota regular informada e um saldo de rateio extraordinário da unidade a partir do próximo período mensal. O modelo distribui centavos exatos, mostra o desembolso dos 12 períodos seguintes e separa a referência anualizada da primeira cobrança. Não calcula custo total de propriedade nem conformidade legal.
Para quem é
Compradores, proprietários e corretores de condos na Flórida conferindo cotas da unidade, saldo não pago e prazo documentado. Use documentos atuais da associação e da compra, não cobrança suposta de todo o prédio ou reserva futura inventada.
Como funciona
Informe as cotas mensais ordinárias de HOA sem este rateio extraordinário e o que esta unidade ainda deve do rateio, ou 0 se não houver. Deixe nas cotas as contribuições para o fundo de reserva que já estão nelas; não as some de novo. Se ainda houver valor devido, informe de 1 a 120 parcelas inteiras; sem rateio extraordinário não há meses de parcela. Informe um preço de compra se quiser, ou deixe em branco. Marque a confirmação e compare a primeira cobrança, os próximos 12 meses, o valor mensal, a última parcela e o saldo restante. Confira à parte o cronograma real de pagamentos da associação.
Perguntas frequentes
Que valores informar como HOA e rateio extraordinário?
O HOA é a cota mensal ordinária informada, sem este rateio extraordinário. As contribuições para reserva já incluídas ficam nela e não são somadas de novo. O saldo do rateio é o que esta unidade ainda deve no próximo período de cobrança, não o total do prédio nem o valor original já pago em parte. Os dois campos exigem um valor explícito ou 0; não há preço, taxa nem prazo padrão. Financiamento, imposto e seguro individuais e os demais custos de propriedade ficam fora deste orçamento.
Por que o total de 12 períodos difere da referência inicial?
A referência é a primeira cobrança mensal vezes 12; o orçamento soma os pagamentos que de fato caem nos 12 períodos. Com HOA informada de US$1.000, saldo de US$12.000 e seis períodos, a primeira cobrança é US$3.000 e a referência US$36.000, mas o desembolso dos 12 períodos é US$24.000, pois o rateio termina após seis pagamentos. São premissas ilustrativas, não tarifas típicas. O cálculo começa no próximo período de cobrança, não em janeiro nem no ano-calendário ou fiscal.
Como funciona a distribuição exata em centavos?
O saldo restante é dividido em centavos inteiros pelo número de parcelas. Cada parcela é arredondada para baixo ao centavo, e os centavos que sobram são somados um a um às primeiras parcelas, então as parcelas somam exatamente o saldo e a última nunca é negativa. Para US$1 em três parcelas: US$0,34, US$0,33 e US$0,33. Se o saldo for muito pequeno, a última parcela pode vir antes: um centavo em 120 parcelas é um centavo primeiro e depois zeros. As condições reais da associação podem ser diferentes.
O que acontece sem rateio ou sem preço conhecido?
Com rateio extraordinário de 0, as parcelas e o saldo são US$0 e não há meses de rateio nem última parcela para mostrar; as cotas ordinárias de HOA continuam aparecendo. Sem preço, não há percentual do preço para mostrar (não é 0%). Um preço informado deve ser acima de US$0; 0, números negativos ou frações de centavo são recusados, em vez de tratados como em branco. O percentual compara os custos da associação dos próximos 12 meses com o preço. É só uma referência, não retorno, capacidade de pagamento, avaliação nem aprovação.
São calculados SIRS, dispensa de reservas ou futuros rateios?
Não. As regras da Flórida sobre reservas, SIRS e inspeções milestone têm condições e exceções. O modelo não deduz, pelas características do prédio, aplicação, dispensa, suspensão, prazo legal, conformidade ou valor. Peça o orçamento atual, o aviso ou plano de pagamento da unidade e os documentos de reservas e inspeção aplicáveis. Reservas já incluídas na HOA não são somadas de novo. Os links para a lei e o DBPR ajudam a conferir documentos; não acompanham todas as alterações futuras nem calculam a cobrança legal da unidade.
O que verificar na compra e quais são os limites?
Confira quem deve pagar e como os custos se dividem entre comprador e vendedor com o contrato e os documentos da associação e do fechamento, junto com profissionais; a calculadora não decide responsabilidade legal nem rateios. Confirme se o plano de pagamento real inclui juros, taxas ou datas irregulares; nada disso é modelado. O rateio pode ir de 1 a 120 parcelas inteiras: 12,0 significa 12, não 120. Cada valor pode ir até US$2 bilhões, e resultados acima de US$50 bilhões não podem ser exibidos; é um limite da calculadora, não uma regra da associação. As cotas de HOA ficam fixas aqui, então mudanças e rateios futuros exigem novos dados ou um orçamento à parte.