Calculadora de CDD e orçamento de moradia
Converta CDD anual informado em equivalente mensal. Compare com o custo de moradia conhecido, sem contar duas vezes; sem certificar lote nem aprovar crédito.
O que esta calculadora faz
Duas entradas: total anual de CDD conhecido e base mensal opcional conhecida de moradia sem ele. Anual ÷ 12 é equivalente para orçamento, não calendário de contas. Base em branco fica desconhecida, o que é diferente de um 0 conhecido. Orçamento combinado e percentual do CDD dependem de base conhecida. Não se inferem preço, cobranças futuras nem aprovação.
Para quem é
Compradores, proprietários e profissionais que montam orçamento com documentos reais da cobrança e moradia. Páginas oficiais dão contexto, não valor do lote; exigências de crédito e transação são verificadas à parte.
Como funciona
Informe o total anual do CDD (0 se for 0). Se souber, acrescente o seu custo mensal de moradia sem este CDD, descontando a parte que já esteja no escrow; senão, deixe em branco. Marque a confirmação e leia os três resultados, inclusive quando algum for desconhecido ou não puder ser mostrado. Os números exatos antes do arredondamento mostram o mesmo cálculo; não são cobranças extras.
Perguntas frequentes
Qual valor anual de CDD devo informar?
Use uma vez o total anual fornecido para o lote. Se já inclui serviço da dívida e operação/manutenção, não some esses componentes de novo. Uma cobrança anual de US$2.400 equivale a US$200 por mês no orçamento. A calculadora não consulta o valor nem prova que o lote deve pagá-lo.
CDD anual dividido por 12 significa doze contas mensais?
Não. É apenas equivalente para orçamento. A cobrança pode aparecer na conta de imposto do imóvel; confira os documentos. Não há calendário de pagamentos, total de 30 anos, data de quitação dos títulos nem previsão de cobranças futuras. O fim da parte da dívida não prova que custos operacionais contínuos ficarão em zero.
Qual a diferença entre um custo de moradia desconhecido, um custo de 0 e os dois valores em 0?
Custo de moradia em branco significa desconhecido, então o total mensal e o percentual continuam desconhecidos, não 0. Com CDD anual de US$1.200 e custo de moradia 0, o total é US$100 e o percentual é 100%. Com os dois valores em 0, o total é US$0 e não há percentual para mostrar, porque 0 não pode ser dividido por 0. Um CDD anual de 0 com custo de moradia de US$3.000 dá total de US$3.000 e percentual de 0%; informar 0 não prova que o imóvel não tem CDD.
O que mede o percentual do CDD?
É o equivalente mensal de CDD dividido pelo orçamento mensal combinado de moradia informado, vezes 100. CDD anual US$2.400 e base sem CDD US$3.000 dão CDD mensal US$200, orçamento US$3.200 e percentual de 6,25%. Não é percentual do preço, alíquota de imposto nem decisão de capacidade de pagamento ou crédito. A base contém só os componentes de moradia fornecidos.
E se o imposto ou o escrow já incluir este CDD?
Com inclusão e valor conhecidos, retire o equivalente mensal CDD da base antes de somá-lo uma vez. Se US$3.200 já incluem US$200 de CDD por anual US$2.400, informe US$3.000: o orçamento continua US$3.200, não US$3.400. Confira documentos reais de imposto e escrow; a calculadora não detecta inclusão. Deixe em branco uma base desconhecida em vez de inventar um total certificado.
Como tratar frações de centavo e participações pequenas?
Os valores mantêm centavos, mas anual ÷ 12 pode gerar frações de centavo. Um CDD anual de US$0,01 dá um valor mensal positivo de US$1/1200, não zero. Qualquer valor positivo abaixo de US$0,01 ou percentual abaixo de 0,0001% continua aparecendo como maior que zero. Os demais valores são arredondados ao centavo e os percentuais a quatro casas decimais. O percentual é calculado com valores exatos, e um valor mensal arredondado × 12 não é a cobrança anual exata.
Quais faixas e condições de entrada se aplicam?
O CDD anual é obrigatório, de US$0 a US$2 bilhões. O custo de moradia é opcional: desconhecido ou um valor na mesma faixa, sem este CDD; 0 significa zero, não um dado ausente. Valores negativos ou ilegíveis são recusados, nunca transformados em 0. São limites do formulário, não regras do distrito nem dos credores; o total mensal não tem teto.
O que confirmam as fontes oficiais?
Páginas do avaliador de Miami-Dade e Departamento de Receita da Flórida consultadas em 3 de outubro de 2026 sobre cobrança não ad valorem: CDD pode constar na conta de imposto e não é percentual do valor. A conferência aritmética de 30 de setembro é separada; não é tarifa histórica. Não certificam valor de lote de Miami-Dade, Broward ou Palm Beach, escrow, cobrança futura nem elegibilidade. Sem dever universal do vendedor; consulte o profissional da transação ou jurídico.