Calculadora de ROI Inmobiliario
Analicemos juntos cualquier propiedad de inversion y veamos si los retornos proyectados de verdad valen la compra.
Que Hace Esta Calculadora
Dale el precio de compra, los ingresos por alquiler que esperas, los gastos operativos y cuanto tiempo la mantendras, y llega a tu ROI total: una cifra concreta que puedes comparar con cualquier otra oportunidad de tu lista.
Para Quien Es
Esta es para los inversionistas que exploran propiedades en Miami, para los propietarios que quieren una idea mas nitida de como rinde realmente su cartera, y para quien decide si un alquiler tiene lugar entre sus activos del sur de Florida.
Como Funciona
Ingresa el precio de compra de la propiedad, la renta mensual que esperas cobrar de forma realista, tus gastos anuales proyectados y cuanto tiempo piensas conservar el activo. De vuelta obtienes tu ROI proyectado junto con un flujo de efectivo estimado.
Preguntas Frecuentes
Cual es un buen ROI para propiedad de alquiler?
Lo bueno es relativo: depende del mercado y de cuanto riesgo te resulte comodo. En Miami, un ROI anual de 6-10% se considera ampliamente un resultado solido para alquileres, y los vecindarios emergentes pueden dar aun mas.
Que gastos debo incluir?
Suma impuestos sobre la propiedad, seguro, una reserva de mantenimiento cercana al 1% del valor de la propiedad, honorarios de administracion de 8-10%, una provision por vacantes de 5-8% y cuotas HOA donde correspondan.
Como considero la apreciacion?
Los inmuebles en Miami han ganado historicamente 3-5% de valor cada ano, lo que puede darle peso real a tu retorno total. Integralo en tus proyecciones, pero recuerda siempre que la apreciacion nunca esta garantizada.
Debo considerar el apalancamiento?
Una hipoteca puede amplificar tus retornos mediante el apalancamiento, aunque tambien eleva el riesgo y aprieta el flujo mensual de efectivo. Yo modelaria tanto un escenario apalancado como uno de contado antes de que te decidas.