Calculadora de NOI anual y tasa de capitalización
Cuadra la renta anual bruta, pérdidas, otros cobros y gastos operativos. Calcula NOI y capitalización sobre precio o valor, no aprobación de crédito.
Qué hace esta calculadora
Construye un escenario operativo anual con seis datos explícitos. Resta de la renta bruta programada las pérdidas indicadas por vacancia e impago; otros cobros ya reflejan sus propias pérdidas, antes de costos. Resta gastos operativos para obtener NOI y divídelo por precio de compra o valor proporcionado. NOI negativo y cero exacto son válidos. No se realiza una tasación, calificación de mercado ni evaluación crediticia completa.
Para quién es
Compradores, propietarios y profesionales inmobiliarios que revisan los ingresos anuales de una propiedad antes de financiarla. Cuenta los ingresos y los gastos siempre de la misma forma y usa el precio o valor de manera coherente; los documentos de la propiedad y la evaluación del prestamista van aparte.
Cómo funciona
Elige el tipo de precio e ingresa los cinco montos, con 0 donde corresponda. Usa los mismos 12 meses, la renta completa antes de la vacancia y los otros ingresos tal como se cobran. Marca la confirmación. Lee los seis resultados y las cinco cifras exactas antes de redondear; los montos muy pequeños conservan su signo.
Preguntas frecuentes
¿Qué son NOI y tasa de capitalización aquí?
NOI anual = ingresos después de la vacancia menos gastos operativos. Tasa de capitalización = NOI ÷ el precio de compra o valor de la propiedad que ingresaste × 100. Los seis resultados muestran la renta perdida por vacancia, la renta después de la vacancia, el ingreso total, el NOI, la tasa de capitalización y si operar la propiedad deja ganancia o pérdida. Las cinco cifras exactas son el mismo cálculo antes de redondear, no medidas adicionales ni cobros verificados.
¿Cómo se tratan vacancia y otros ingresos?
La renta bruta anual programada es anterior a pérdidas explícitas de vacancia/impago. Otros cobros ya consideran sus propias pérdidas, pero aún no costos; no se les aplica la pérdida de renta. US$60,000 de renta menos 10% da US$54,000; otros US$3,000 dan US$57,000, menos US$18,000 de gastos da NOI US$39,000. No uses renta cobrada como bruta para restar vacancia otra vez.
¿Son válidos renta cero, gastos cero y NOI negativo?
Ceros conocidos son válidos; vacío o desconocido no es cero. Con precio US$500,000, cobros cero y gastos US$10,000, NOI es negativo US$10,000 y tasa negativa 2%. Es una pérdida operativa, no rechazo automático de crédito. Equilibrio significa NOI exactamente cero, no cero por redondeo. NOI positivo sigue siendo anterior a costos excluidos.
¿Por qué separar precio/valor del capital invertido o costo total?
La tasa de capitalización divide entre el precio o valor de la propiedad que ingresaste, no entre el pago inicial ni tu efectivo. Un NOI de US$36,000 sobre un precio de US$500,000 da 7.2%; sobre un valor de US$600,000 da 6%. Aquí no se tasa ninguno de los dos valores. Dividir entre el costo total del proyecto daría el rendimiento sobre el costo, y el flujo de caja después de la hipoteca ÷ tu efectivo daría el retorno sobre el efectivo; la calculadora no usa ninguno en su lugar.
¿Qué gastos entran y cuáles quedan fuera?
Usa gastos recurrentes anuales definidos de forma consistente: impuestos inmobiliarios, seguro del inmueble, administración, reparaciones ordinarias y servicios pagados por el dueño. Incluye los costos de otros cobros una vez. Excluye deuda, seguros/cargos de financiación, adquisición, gastos de capital, depreciación e impuesto sobre la renta. Las reservas pueden variar; el modelo no reproduce el NOI de cada prestamista. El impuesto a la propiedad no es el impuesto sobre la renta.
¿Cómo se muestran las fracciones de centavo y las tasas muy pequeñas?
Las pérdidas porcentuales pueden generar fracciones de centavo. Todo importe no nulo de magnitud inferior a US$0.01 y tasa de magnitud inferior a 0.0001% conserva su signo y no se muestra como cero. Los demás importes van al centavo más cercano y tasas a cuatro decimales; empates exactos se alejan de cero. Los valores sin redondear pueden usar notación científica. El signo de NOI exacto, no el redondeo, define superávit, pérdida o cero.
¿Los límites o las tasas altas califican la inversión?
No. El límite de US$2 mil millones por campo y el rango de vacancia de 0 a 100% son límites del formulario, no reglas del mercado ni de los prestamistas. La renta y los otros ingresos se ingresan por separado, así que el ingreso total o el NOI pueden llegar a US$4 mil millones. Una tasa de capitalización puede superar el 100% o ser negativa y no se recorta. No se usa ninguna calificación automática Excelente/Buena, referencia regional ni umbral del 6%. Todos los montos deben completarse y cubrir el mismo periodo.
¿Qué establece la referencia del prestamista?
El glosario de CoreVest Finance se leyó el 3 de octubre de 2026 para definiciones de capitalización, GOI, NOI y gastos operativos. La referencia aritmética del 30 de septiembre es distinta, no un archivo de datos de mercado. No verifica el inmueble, fija una tasa regional ni aprueba crédito; no se importa vacancia promedio. Confirma documentos, definición de gastos y requisitos reales por separado.