Efectivo operativo del alquiler a corto plazo
Presupuesta el ingreso por noches y por cargos del anfitrión, las comisiones de plataforma y gestión y los gastos anuales. Si quieres, compáralo con el alquiler de largo plazo.
Qué hace esta calculadora
Estima un saldo operativo de 12 meses para una unidad de alquiler a corto plazo, antes de los pagos de financiamiento, el impuesto sobre la renta y la inversión de capital. Mantén los cargos a huéspedes separados de los costos de limpieza y elige la base de la comisión de gestión. La comparación a largo plazo es opcional e incluye sus propias pérdidas de renta y costos anuales, para que ambos saldos usen la misma base financiera.
Para quién es
Para propietarios y profesionales inmobiliarios que comparan presupuestos de alquiler de un inmueble concreto. Usa cotizaciones compatibles de la plataforma y la administración y tus propios planes de disponibilidad, cargos y costos. No pronostica reservas ni determina permisos de la dirección, obligaciones fiscales ni rentabilidad de la inversión.
Cómo funciona
Ingresa el precio por noche, las noches completas disponibles y la ocupación de esas noches, las tarifas anuales de huéspedes que cobra el anfitrión y los costos anuales de rotación aparte. Ingresa los porcentajes de la plataforma y de administración, elige la base de la comisión de administración y luego una estimación de impuestos a cargo del anfitrión y los costos fijos anuales. Usa 0 donde corresponda. Para comparar, agrega la renta mensual de largo plazo, su porcentaje de pérdida y los costos operativos anuales. Marca la confirmación y compara ingresos completos, bases de costos y resultados operativos.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el resultado de efectivo operativo?
Incluye el ingreso por alojamiento más los cargos que agrega el anfitrión, menos las comisiones porcentuales de plataforma y administración modeladas, la previsión de impuestos del anfitrión, la limpieza entre estancias y los costos fijos anuales. Se calcula antes de los pagos de financiamiento, el impuesto sobre la renta y la inversión inicial o de capital; no es la ganancia total de la inversión, el NOI contable ni el ROI o la TIR. Los impuestos de huéspedes cobrados aparte, las tarifas de servicio al huésped y los depósitos reembolsables no son ingreso del anfitrión. El cálculo no determina licencias, zonificación de la dirección ni permisos del edificio o la asociación.
¿Por qué separar los cargos de limpieza cobrados y el costo de limpieza?
Cumplen funciones distintas en el ingreso y en la base de la comisión. Con un precio ilustrativo de US$300 por noche, 365 noches disponibles y una ocupación del 50%, se esperan 182.5 noches y US$54,750 de alojamiento. Si sumas US$6,000 de cargos de limpieza, el ingreso por reservas es de US$60,750. Una comisión compatible de 3% da US$1,822.50; con US$6,000 de limpieza y ningún otro costo modelado, el efectivo operativo es de US$52,927.50. Compensar primero ambas sumas de US$6,000 dejaría fuera US$180 de comisión. El 3% es un ejemplo, no una cotización universal de plataforma.
¿Qué significan las noches disponibles, la ocupación y las noches esperadas fraccionarias?
Las noches disponibles son las que esta unidad ofrece durante 12 meses, sin contar el uso del propietario ni los cierres. La ocupación es un porcentaje de esa disponibilidad, no automáticamente de 365. Con 300 noches disponibles y 56%, se esperan 168 noches; con 365, 204.4. Las fracciones son cantidades esperadas válidas, no números de reservas reales. El modelo no inventa la duración de las estancias, la demanda de temporada ni el cobro de cargos. Un valor de 366 puede corresponder a un periodo adecuado; no se deducen fechas del calendario.
¿Cómo difieren las bases de plataforma y gestión?
La fórmula de la plataforma usa el alojamiento más los cargos que agrega el anfitrión. La comisión de gestión usa la base que elijas explícitamente: solo alojamiento o reservas completas. En el ejemplo de US$54,750 de alojamiento y US$6,000 de cargos, una comisión de gestión de 20% es de US$10,950 sobre el alojamiento o de US$12,150 sobre el total de reservas. Ninguno de los porcentajes es un valor de mercado predeterminado. Un contrato que cobra sobre el neto de la plataforma, facturas con impuestos incluidos u otra base requiere una conciliación externa; no cambies la base sin avisar ni repitas cargos fijos.
¿La previsión de impuestos es una factura o prueba que la plataforma los recauda?
No. Es una previsión efectiva de costo en efectivo del anfitrión sobre el ingreso completo de reservas modelado, no una tasa legal, una decisión sobre la base gravable ni un pago a remitir. Confirma aparte la recaudación real, las facturas con impuestos incluidos y el registro que corresponda. Una previsión de 0 puede significar que los huéspedes pagan aparte; no establece que no haya obligación fiscal. No incluyas en el ingreso impuestos que solo se trasladan para luego restarlos otra vez. La recaudación de la plataforma y el impuesto sobre la limpieza dependen de condiciones de cada jurisdicción, y las referencias publicadas no autorizan la dirección exacta.
¿Cómo se evita comparar neto de corto plazo con bruto de largo plazo?
La renta bruta de largo plazo es la renta mensual programada por 12, menos sus propias pérdidas por vacancia e impagos y sus costos operativos anuales, sobre la misma base antes de financiamiento, impuesto sobre la renta y capital. Con un saldo ilustrativo de corto plazo de US$33,996.48, una renta mensual bruta de largo plazo de US$3,000, sin pérdidas y con US$6,000 de costos anuales, el efectivo de largo plazo es de US$30,000 y la diferencia corto menos largo, de US$3,996.48. Comparar el neto de corto plazo con los US$36,000 brutos mostraría, en cambio, −US$2,003.52. Sin comparación, el resultado es «no solicitada», no un contrato de cero ni un ganador. Un saldo mayor puede seguir siendo una pérdida.
¿Qué pasa sin noches ocupadas o con un precio por noche de cero?
Una disponibilidad de 0 exige una ocupación de 0. Sin noches ocupadas esperadas, los cargos a huéspedes y la limpieza ligada a estancias deben ser 0, pero el presupuesto fijo anual completo se mantiene: US$9,600 de costos fijos dan −US$9,600 de efectivo operativo anual. La limpieza profunda sin huéspedes va en ese presupuesto fijo. Se permite un precio de 0 confirmado con noches ocupadas gratuitas: con US$500 de cargos, US$500 de limpieza y una comisión de 3%, el efectivo operativo es de −US$15. Un precio de cero no es un campo vacío ni un precio de mercado.
¿Un cero mostrado o un saldo mayor demuestran igualdad o ganancia?
No. Los signos exactos determinan si el saldo es positivo, negativo o cero, y el estado de la comparación opcional. Un saldo negativo mínimo puede mostrarse como 0.00 y seguir siendo negativo; la falta de comparación no es una igualdad. Las filas de dinero se redondean por separado, así que no reconstruyas totales exactos ni una decisión de estrategia a partir de ellas. La cifra mensual es el neto anual entre 12: un promedio, no un pronóstico de temporada. Un efectivo operativo mayor no prueba ganancia después del financiamiento, retorno del capital, viabilidad legal ni una garantía.