Calculadora de Custos de Fechamento para Vendedores na Florida
Vamos detalhar com precisao cada custo do vendedor proprio de um fechamento na Florida antes de voce anunciar.
O Que Esta Calculadora Faz
Informe seu preco de venda e a calculadora reune todos os custos proprios de um fechamento na Florida: o imposto documental — incluindo as taxas diferenciadas de Miami-Dade — o seguro de titulo, a comissao do corretor e os encargos administrativos padrao de cada transacao.
Para Quem E
E para os vendedores na Florida que querem seu lucro liquido claro antes de assinar um contrato de listagem, e e especialmente util para os proprietarios em Miami-Dade County, onde o imposto adicional de fato altera os calculos. Os corretores tambem a acharao rapida para gerar planilhas de custos precisas.
Como Funciona
Digite seu preco de venda e o percentual de comissao, depois use os interruptores para ajustar a sua situacao: quem e responsavel pelo seguro de titulo, se o imovel esta em Miami-Dade County e o tipo de propriedade. Cada alteracao recalcula os totais na hora.
Perguntas Frequentes
O que e o imposto documental da Florida?
A Florida cobra $0.70 por cada $100 — o mesmo que $7 por $1.000 — do preco de venda. Miami-Dade County acrescenta um imposto adicional que eleva a taxa combinada para $1.05 por $100 em condos. Casas unifamiliares em Miami-Dade se qualificam para uma taxa reduzida de $0.60 por $100.
Quem paga o seguro de titulo na Florida?
Na maioria dos condados da Florida o vendedor assume o seguro de titulo, por pratica local consolidada, embora tecnicamente a obrigacao seja negociavel. Os costumes variam de regiao para regiao e em certos mercados cabe ao comprador.
Por que as taxas de Miami-Dade sao diferentes?
Miami-Dade soma um imposto adicional no nivel do condado sobre a taxa estadual de selos documentais, o que eleva a cifra combinada para $1.05 por $100. Propriedades unifamiliares com designacao homestead estao isentas do imposto adicional, reduzindo sua taxa efetiva para $0.60 por $100.
Quais taxas sao fixas vs percentuais?
A comissao do corretor e o imposto documental escalam com o preco de venda. O seguro de titulo segue uma tabela escalonada vinculada ao valor do imovel. E as cartas de estoppel de HOA, as tarifas de transferencia bancaria e os honorarios de preparacao de documentos sao valores fixos que nao variam com o preco.