Calculadora de orçamento da venda e recursos no fechamento
Estime o saldo do orçamento da venda ou recursos no fechamento com dívidas, débitos e créditos explícitos.
O que esta calculadora faz
Responda a duas perguntas de dinheiro diferentes: um orçamento para planejar a venda com o saldo atual da hipoteca, ou o dinheiro no fechamento com um valor de quitação datado. Informe as suas próprias cobranças, estimativas e créditos. O resultado é uma estimativa em dinheiro que pode ser positiva ou negativa; não é lucro, cálculo de impostos nem uma transferência de fechamento garantida.
Para quem é
Para vendedores de imóveis na Flórida e corretores que ajudam a planejar necessidades de caixa ou conferir valores cotados para o fechamento. Use o orçamento no planejamento e o modo de fechamento quando tiver a quitação e os demais itens correspondentes.
Como funciona
Escolha o modo e informe o preço de venda. No modo orçamento, informe o saldo atual do financiamento, a taxa de juros anual se houver financiamento, os meses inteiros e os orçamentos de preparação e mudança; informe outros custos de manutenção em dinheiro, ou 0 se não houver (0 não significa que manter o imóvel seja de graça). No modo fechamento, informe o valor de quitação e a data, se houver. Para cada taxa e imposto, escolha um percentual ou uma cotação em dólares. Informe a comissão negociada e as concessões, outros débitos e os créditos a seu favor, com 0 onde for exigido. Marque a confirmação e compare o resultado (+ ou −) com as suas cotações atuais.
Perguntas frequentes
Qual é a diferença entre orçamento da venda e recursos no fechamento?
O orçamento desconta o saldo atual da hipoteca, os custos de fechamento informados, a preparação, a mudança, outros custos de manutenção e os juros sobre um saldo que não muda. Informe os custos de manutenção, ou 0 se não houver; 0 não prova que não exista custo real. O modo fechamento desconta o valor de quitação datado e os itens de fechamento informados, mas não esses custos do orçamento. Uma falta no orçamento não é o dinheiro devido no fechamento.
Posso usar o saldo do financiamento como valor de quitação?
Não automaticamente. A cotação da empresa que administra o financiamento pode incluir juros até uma data e outros encargos. O principal inicial e a quitação são campos separados. Com quitação positiva, registre a data real da cotação; informá-la não confirma sua validade. Confira o valor e a data com a empresa. Uma quitação hipotecária zero confirmada não exige data; informe separadamente outra dívida com garantia cotada que não esteja incluída.
Os percentuais de comissão e tributos são taxas padrão da Flórida?
Não. A comissão e as concessões ao comprador usam os percentuais negociados a cargo do vendedor. Um valor fixo cotado pode entrar nos débitos adicionais, com seu percentual explicitamente em zero. Os custos e os tributos têm campos separados para provisão percentual e cotação em dólares; um valor anterior de 0.7 significa 0.7%, não US$0,70. A provisão tributária não calcula o imposto legal sobre a escritura. Obtenha a cotação aplicável ao vendedor; não se presume taxa nem responsável universal pelo pagamento.
Quais créditos aumentam os recursos do vendedor?
Somente créditos cotados a favor do vendedor, como devoluções ou ajustes proporcionais ainda não incluídos. Concessões do vendedor ao comprador reduzem os recursos. Não repita um crédito já abatido de uma cotação de quitação ou custos, nem conte a mesma cobrança em vários campos.
Retenções e outros débitos mostram meu imposto final ou lucro?
Não. Você pode registrar uma única vez rateios, ajustes de fundos em custódia, retenções ou quitação de outras dívidas com garantia cotadas como débitos adicionais de caixa. Um valor retido ou pago não é necessariamente uma despesa definitiva nem o imposto final. A calculadora não calcula FIRPTA nem imposto de renda, não aprova restituições, não mede lucro nem certifica valores do fechamento.
Como entram zeros, custos de manutenção e centavos?
Todo campo em uso deve ser preenchido, com 0 onde for zero. Outros custos de manutenção exigem um valor, ou 0 se não houver; 0 não prova que não exista custo real. Eles cobrem imposto, seguro, HOA e manutenção durante o período de venda, só no modo orçamento; deixe de fora parcelas da hipoteca e itens já contados. Cobranças em percentual e juros do orçamento são arredondados ao centavo por linha antes de somar os totais. Cotações em dólares mantêm os centavos informados. As cotações reais podem ser diferentes; confirme-as com o administrador do financiamento e o agente de fechamento.