Calculadora Alquilar vs Comprar
Pongamos alquilar y comprar lado a lado, dolar por dolar, para que el camino correcto para tu vida quede claro.
Que Hace Esta Calculadora
Compara el costo total de alquilar frente al costo total de comprar durante el periodo que elijas — sumando apreciacion, ventajas fiscales, el costo de oportunidad del enganche y el mantenimiento continuo — para revelar cual opcion sale realmente mas economica.
Para Quien Es
La hice para los inquilinos que sopesan dar el salto a la propiedad, para quienes se instalan en Miami, y para cualquiera que quiera una mirada honesta al toma y daca financiero entre alquilar y comprar en el sur de Florida.
Como Funciona
Dale tu renta mensual actual, el precio de la vivienda que tienes en mente, el enganche que planeas, la tasa de interes que esperas y cuanto tiempo te ves quedandote. A partir de ahi te muestra cual eleccion te cuesta menos en ese tramo de tiempo.
Preguntas Frecuentes
Siempre es mejor comprar que alquilar?
No siempre, la verdad. Comprar suele ganar en lo financiero cuando te quedaras 5+ anos, tu ingreso es estable y puedes cubrir cada costo asociado sin apreturas. Alquilar, en cambio, te mantiene flexible y con desembolsos iniciales bajos.
Que costos se incluyen en comprar?
Del lado de la compra estan los pagos hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad, el seguro, el mantenimiento de alrededor del 1-2% del valor de la vivienda al ano, las cuotas HOA y el costo de oportunidad inmovilizado en el enganche.
Como afecta la apreciacion el calculo?
Cada vez que una vivienda se aprecia suma a tu patrimonio, lo que refuerza el argumento a largo plazo para comprar. Miami historicamente ha registrado 3-5% de apreciacion anual: un historial encantador, aunque nunca una promesa de lo que viene.
Que hay de los beneficios fiscales de ser propietario?
Los propietarios suelen poder deducir los intereses hipotecarios y los impuestos sobre la propiedad dentro de los limites vigentes. Cuanto valen realmente esas deducciones crece con tus ingresos: importan mas para los compradores en los tramos impositivos mas altos.