Calculadora de CDD y presupuesto de vivienda
Convierte un cargo anual de CDD en equivalente mensual. Compara con tu costo de vivienda conocido sin contar el CDD dos veces; no certifica parcela ni aprobación de crédito.
Qué hace esta calculadora
Usa dos entradas: total anual de CDD conocido y una base mensual opcional conocida que lo excluye. Anual ÷ 12 es un equivalente para presupuesto, no calendario de cobro. Si dejas vacío el costo de vivienda, queda como desconocido, que no es lo mismo que un 0 conocido. El total y la proporción de CDD solo están disponibles con base conocida. No se infieren precio, cargos futuros ni aprobación.
Para quién es
Compradores, propietarios y profesionales que presupuestan con documentos reales del cargo y vivienda. Las páginas oficiales dan contexto de cobro, no una cotización de parcela; requisitos de crédito y cierre se revisan aparte.
Cómo funciona
Ingresa el total anual del CDD (0 si es 0). Si lo sabes, agrega tu costo mensual de vivienda sin este CDD, restando la parte que ya esté en el escrow; si no, déjalo vacío. Marca la confirmación y lee los tres resultados, incluso cuando alguno sea desconocido o no se pueda mostrar. Las cifras exactas antes de redondear muestran el mismo cálculo; no son facturas adicionales.
Preguntas frecuentes
¿Qué importe anual de CDD debo ingresar?
Usa el total anual proporcionado para la parcela, contado una vez. Si incluye servicio de deuda y operación/mantenimiento, no sumes esos componentes otra vez. Un cargo anual de US$2,400 equivale a US$200 al mes para el presupuesto. La calculadora no consulta el importe ni demuestra que la parcela lo deba.
¿Dividir el CDD anual entre 12 significa doce facturas mensuales?
No. Solo es un equivalente para presupuesto. El cobro puede aparecer en la factura de impuestos del inmueble; verifica los documentos. No hay calendario de pagos, total a 30 años, fecha de amortización de bonos ni pronóstico de cargos futuros. El fin de la parte de deuda no demuestra que los cargos operativos continuos sean cero.
¿Qué diferencia hay entre un costo de vivienda desconocido, uno de 0 y ambos montos en 0?
Un costo de vivienda vacío significa desconocido, así que el total mensual y el porcentaje siguen desconocidos, no 0. Con un CDD anual de US$1,200 y un costo de vivienda de 0, el total es US$100 y el porcentaje 100%. Con ambos montos en 0, el total es US$0 y no hay porcentaje que mostrar, porque 0 no se puede dividir entre 0. Un CDD anual de 0 con un costo de vivienda de US$3,000 da un total de US$3,000 y un porcentaje de 0%; escribir 0 no prueba que la propiedad no tenga CDD.
¿Qué mide el porcentaje de CDD?
Es el equivalente mensual de CDD dividido por el presupuesto mensual combinado ingresado, por 100. CDD anual US$2,400 y vivienda sin CDD US$3,000 dan CDD mensual US$200, total US$3,200 y proporción 6.25%. No es porcentaje del precio, tasa del impuesto inmobiliario ni decisión de capacidad de pago o crédito. La base solo incluye los componentes de vivienda que proporcionas.
¿Y si el impuesto o el escrow ya incluyen este CDD?
Con inclusión e importe conocidos, resta el equivalente mensual del CDD de la base antes de sumarlo una vez. Si US$3,200 ya incluyen US$200 de CDD por anual US$2,400, ingresa US$3,000: el total sigue siendo US$3,200, no US$3,400. Verifica la factura y el escrow reales; la calculadora no detecta la inclusión. Si no conoces la base sin CDD, déjala vacía en vez de inventar un total certificado.
¿Cómo se tratan fracciones de centavo y proporciones pequeñas?
Los datos conservan centavos, pero anual ÷ 12 puede dar fracciones de centavo. Un CDD anual de US$0.01 da un monto mensual positivo de US$1/1200, no cero. Cualquier monto positivo menor que US$0.01 o porcentaje menor que 0.0001% se sigue mostrando como mayor que cero. Los demás montos se redondean al centavo y los porcentajes a cuatro decimales. El porcentaje se calcula con montos exactos, y una cifra mensual redondeada × 12 no es la factura anual exacta.
¿Qué rangos y condiciones de entrada se aplican?
El CDD anual es obligatorio, de US$0 a US$2 mil millones. El costo de vivienda es opcional: desconocido o un monto en el mismo rango, sin este CDD; 0 significa cero, no un dato faltante. Los datos negativos o ilegibles se rechazan; nunca se convierten en 0. Son límites del formulario, no reglas del distrito ni de los prestamistas; el total mensual no tiene tope.
¿Qué establecen las fuentes oficiales?
Las páginas del Tasador de Propiedades de Miami-Dade y Departamento de Ingresos de Florida se consultaron el 3 de octubre de 2026 sobre cobro no ad valorem: CDD puede aparecer en la factura de impuestos y no es porcentaje del valor. La verificación aritmética del 30 de septiembre es aparte; no es una tarifa histórica. No certifican importe de parcela de Miami-Dade, Broward o Palm Beach, depósito, cargos futuros ni elegibilidad. No se afirma un deber universal del vendedor; consulta al profesional de cierre o legal.