Calculadora de pago hipotecario
Descubre cuánto cuesta realmente un precio de vivienda cada mes antes de empezar a visitar propiedades.
Qué hace esta calculadora
Ingresa el precio, el tipo de préstamo, el pago inicial, la tasa y el plazo, además del impuesto a la propiedad, el seguro y las cuotas de HOA, para ver el pago mensual completo que cotiza un prestamista: capital e intereses, impuesto y seguro en escrow, cuotas de HOA, y PMI o seguro hipotecario FHA con el pago que queda cuando termina. La prima inicial de la FHA y el cargo de financiamiento del VA pueden sumarse al préstamo o pagarse en el cierre, y la calculadora avisa cuando el préstamo supera el límite FHA o el límite conforme de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
Para quién es
Compradores que quieren dimensionar un rango de precio objetivo, propietarios que comparan plazos de préstamo, y cualquiera que necesite una cifra mensual concreta antes de presentar una oferta.
Cómo funciona
Ingresa el precio de la vivienda y elige el tipo de préstamo; luego el pago inicial, la tasa de la oferta de tu prestamista y el plazo. Agrega la tasa del impuesto a la propiedad, la prima anual del seguro y las cuotas mensuales de HOA si las conoces; un campo vacío queda fuera del total, nunca cuenta como cero. En un préstamo convencional con menos del 20 % de pago inicial, ingresa tu cotización de PMI o déjala vacía para usar una estimación publicada. Presiona Calcular, abre El préstamo para ver el detalle y descarga el PDF.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el pago mensual?
Capital e intereses, impuesto a la propiedad, seguro de vivienda, cuotas de HOA y seguro hipotecario: PMI en un préstamo convencional con menos del 20 % de pago inicial y MIP en todo préstamo FHA. Los préstamos VA no tienen seguro hipotecario mensual. No incluye costos de cierre, mantenimiento ni servicios.
¿Cuánto pago inicial pide cada préstamo?
Los convencionales empiezan en el 3 % para compradores que califican; la FHA en el 3.5 % con un puntaje de crédito de 580 o más, o el 10 % con 500–579; el VA no pide pago inicial. Con un 20 % de pago inicial, un préstamo convencional no lleva PMI.
¿Cuándo termina el seguro hipotecario?
Por ley federal, el PMI convencional termina cuando el saldo programado llega al 78 % del valor original, o a la mitad del plazo. El MIP de la FHA dura 11 años con al menos un 10 % de pago inicial y, si no, toda la vida del préstamo. La calculadora muestra el pago después de que termina.
¿Qué son la prima inicial de la FHA y el cargo de financiamiento del VA?
La FHA cobra por adelantado el 1.75 % del préstamo. El VA cobra un cargo único que depende del pago inicial y de si es el primer uso o uno posterior, salvo que el veterano esté exento. Ambos suelen sumarse al préstamo, lo que sube un poco el pago; también pueden pagarse en el cierre.
¿Y si el préstamo supera el límite?
Por encima del límite conforme, un préstamo convencional es jumbo y sigue las reglas de cada prestamista; por encima del límite FHA, la FHA no lo asegura. La calculadora igual muestra el pago y el pago inicial que deja el préstamo dentro del límite. Los veteranos con su derecho VA completo no tienen límite de préstamo VA.
¿Debo elegir un plazo de 15 o 30 años?
Un plazo de 15 años eleva el pago mensual, pero reduce el interés total pagado; un plazo de 30 años mantiene el pago más bajo y preserva el flujo de caja mensual. Compara ambos plazos frente a tu propio presupuesto y objetivos.