Estimación de capacidad de compra de vivienda
Estima un precio con el presupuesto mensual 28/36 y tus supuestos de préstamo, impuestos, seguro, HOA y PMI.
Qué hace esta calculadora
Estima un precio cuyo costo mensual inicial de vivienda encaje en un presupuesto 28/36 basado en ingreso bruto. El cálculo incluye capital e intereses, previsión fiscal sobre el precio, seguro y HOA ingresados y tu supuesto de PMI. Admite préstamos convencionales a tasa fija con amortización completa y compras sin préstamo; no implica aprobación ni un presupuesto personal completo.
Para quién es
Para compradores de vivienda en Florida y agentes que comparan escenarios con ingreso, deudas, fondos propios y costos específicos del inmueble. Úsalo para planear antes de obtener la decisión crediticia del prestamista y las cotizaciones vigentes.
Cómo funciona
Ingresa ingreso bruto anual, otras deudas mensuales y efectivo disponible para el precio después de separar gastos de cierre y reservas. Indica tasa nominal del préstamo, plazo de amortización en años enteros, previsión fiscal anual sobre el precio y seguro y HOA mensuales, incluidos ceros explícitos para supuestos hipotéticos. Elige tasa anual de PMI, cotización mensual o supuesto de exención confirmado. Confirma el alcance y revisa presupuesto 28/36 seleccionado, precio, préstamo inicial y suma de costos mensuales. Obtén nuevas cotizaciones si cambia el préstamo o inmueble modelado.
Preguntas frecuentes
¿La regla 28/36 indica qué aprobará un prestamista?
No. El modelo divide el ingreso bruto anual entre 12 y elige el menor entre 28% para vivienda y 36% menos otras deudas mensuales, con mínimo cero. Son pautas de planificación, no límites universales de evaluación crediticia. Cada prestamista y producto tiene requisitos de ingreso, crédito, activos e inmueble. El precio modelado no es aprobación ni consejo de gasto.
¿Cómo afecta la elección de PMI al resultado?
Elige un porcentaje anual explícito del préstamo inicial, una prima mensual cotizada o un supuesto de exención de PMI confirmado. El modelo aplica la prima elegida solo si préstamo/precio (LTV) supera 80%. A 80% o menos, el PMI modelado es cero; esto no cancela una póliza existente ni certifica elegibilidad. No hay prima estándar oculta. Verifica la cotización para el monto del préstamo modelado.
¿Se admite una compra sin préstamo?
Sí. Los fondos propios pueden cubrir el precio modelado completo, sin capital e intereses del préstamo ni PMI, pero impuestos, seguro y HOA siguen contando en el presupuesto mensual. Se admite igualdad con el presupuesto. Si el precio es menor que los fondos disponibles, solo se usa el precio. Los ceros ingresados son supuestos hipotéticos explícitos, no afirmaciones de que impuestos o seguro sean siempre cero en Florida.
¿El porcentaje fiscal calcula el impuesto real de Florida?
No. Es una previsión anual efectiva ingresada sobre el precio de compra modelado, convertida a monto mensual. No es millage, impuesto sobre valor fiscal tasado ni proyección de Save Our Homes. La factura del vendedor no determina tu futuro impuesto. Obtén orientación específica sobre impuestos tras la compra; el cálculo no determina exenciones ni valores fiscales.
¿Qué costos quedan fuera de la estimación mensual?
Se incluyen capital e intereses del préstamo, previsión fiscal, seguro mensual, cuotas regulares HOA/condominio y PMI modelado. Usa cotizaciones del inmueble, no promedios universales de Florida. Gastos de cierre, reservas, servicios, mantenimiento y cuotas extraordinarias quedan fuera. Los fondos para el precio ya deben excluir dinero reservado para cierre y reservas. El plazo de 1–50 años es un rango de cálculo, no prueba de que un prestamista lo ofrezca.
¿Por qué aparece precio cero o un límite del cálculo?
Precio cero indica que ningún precio positivo encaja en el modelo mensual ingresado, no que no puedas comprar; seguro y HOA siguen visibles. Los presupuestos se redondean hacia abajo a centavos y cada costo mensual se redondea antes de sumar; los precios viables se eligen de forma conservadora en centavos. El límite admitido es US$2,000,000,000, no un máximo certificado de capacidad de compra. Revisa supuestos y obtén cotizaciones del prestamista y del inmueble.