Estimación de impuesto inmobiliario de Florida tras la compra
Estima ad valorem tras comprar en Florida con bases separadas de impuestos escolares, homestead declarado, portabilidad aprobada y cargos anuales cotizados.
Qué hace esta calculadora
Prepara un presupuesto anual de impuesto inmobiliario de Florida tras la compra, con bases separadas para impuestos escolares y no escolares. Ingresa tasas del inmueble y supuestos declarados, no una tasa uniforme por condado. 2026 usa el tope adicional homestead verificado; 2027 es proyección supuesta. No es evaluación oficial, aprobación de exención ni factura completa del recaudador.
Para quién es
Compradores, propietarios y agentes inmobiliarios en Florida que comparan un presupuesto con documentos del inmueble. Confirma just value, homestead, portabilidad y fechas con el tasador fiscal, y tasas y cargos mediante las fuentes oficiales pertinentes.
Cómo funciona
Elige el condado (solo sirve para enlazar la consulta oficial) e ingresa el valor justo estimado y ambas tasas de millage del inmueble. Elige el año y de dónde vienen las tasas; 2027 solo acepta tasas supuestas y, con homestead, requiere tu tope supuesto de al menos US$26,411. Marca un homestead que califique e ingresa solo la portabilidad ya aprobada. Incluye cargos no ad valorem solo con una cotización anual (0 si está confirmado); de lo contrario, los totales combinados no se calculan. Si quieres, ingresa el impuesto ad valorem comparable del vendedor antes del descuento por pago, no la factura completa. Marca la confirmación y revisa las bases de impuesto separadas, los presupuestos y la comparación (+ o −).
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el precio de compra o el valor tasado (assessed) del vendedor?
El precio puede ser referencia inicial de just value, pero el tasador fiscal puede determinar otra valoración. No sustituyas por valor de evaluación (assessed) o gravable (taxable) del vendedor ni una suma ya reducida por portabilidad/exenciones. La transmisión normalmente lleva a reevaluación el 1 de enero siguiente; confirma el año aplicable. El modelo usa just value estimado menos portabilidad ya aprobada. No mantiene la evaluación del vendedor ni calcula varios años del límite Save Our Homes.
¿Por qué separar el millage de los impuestos escolares y no escolares?
Con homestead declarado como válido, la primera exención de hasta US$25,000 reduce ambas bases ad valorem. La adicional se aplica al valor de evaluación por encima de US$50,000 únicamente para impuestos no escolares, hasta el tope: US$26,411 para 2026, completo con assessed US$76,411. No reduce impuestos escolares ni cargos no ad valorem. Con tasas hipotéticas de 6 mills para impuestos escolares y 14 mills para impuestos no escolares, just value US$500,000, homestead y sin portabilidad, el ad valorem anual por componentes redondeados es US$9,130.25. No son tasas cotizadas del condado.
¿El condado seleccionado proporciona una tasa oficial?
No. El condado solo abre referencias oficiales de consulta. Ingresa los millages de los impuestos escolares y no escolares del inmueble, para el año y las autoridades que correspondan: un mill equivale a US$1 por US$1,000 de base gravable. El total de tasas de impuestos escolares incluye operación, gravámenes votados y deuda aplicables. Para 2026 declara procedencia adoptadas/propuestas/supuestas; no se verifica automáticamente. Las publicaciones 2026 revisadas eran propuestas, no tabla adoptada verificada de cada inmueble. Eso no significa que ninguna autoridad haya adoptado presupuesto. TRIM es propuesta, no factura final; una tasa antigua municipal/código no es universal.
¿Se calcula aquí cuánto Save Our Homes puedo transferir?
No. Ingresa solo el monto transferible ya aprobado, o 0, hasta US$500,000 y no más que el valor justo que ingresaste. El beneficio anunciado de la vivienda anterior no es automáticamente lo que puedes transferir, sobre todo cuando el valor de la nueva vivienda es distinto. La calculadora no calcula la compra de una vivienda más grande o más pequeña, no decide la elegibilidad ni aprueba la solicitud. Confirma la solicitud, la aprobación y los plazos con el tasador de propiedades; los plazos dependen del 1 de enero del año en que dejaste el homestead anterior, no de un periodo fijo después del cierre. La portabilidad solo se usa con homestead.
¿Son oficiales el tope y las tasas 2027 del modelo?
No. 2027 solo acepta tasas supuestas para los impuestos escolares y no escolares. Con homestead, ingresa tu tope supuesto para la exención adicional no escolar de al menos US$26,411; no se acepta un campo vacío ni un valor futuro oculto. El tope publicado de 2026 no confirma el de 2027. Todos los resultados de 2027 son proyecciones, no tasaciones oficiales, tasas adoptadas ni un pronóstico del CPI futuro. Verifica aparte las cifras que se publiquen. Los límites de US$2 mil millones y 100 milésimas son del formulario, no límites legales del impuesto.
¿Es una factura completa y sirve para comparar con la del vendedor?
El modelo suma los cargos no ad valorem solo si incluyes una cotización anual explícita; aun así, el resultado es un presupuesto modelado, no una factura certificada. Un 0 confirmado e incluido no es lo mismo que cargos excluidos o desconocidos, cuyos totales combinados no se calculan. La comparación usa solo el ad valorem del vendedor antes del descuento, no una factura con cargos adicionales; un campo vacío no es 0 y la diferencia conserva su signo. Los montos mensuales son el anual/12 para presupuestar, no pagos de escrow ni cuotas del recaudador. La tasa efectiva es el ad valorem anual/just value ingresado, mostrada con hasta cuatro decimales porcentuales; no es la razón exacta.