Comparación de pagos y costos del refinanciamiento
Compara capital e intereses mensuales, interés restante, costos nominales y un período previsto, con gastos en efectivo o financiados.
Qué hace esta calculadora
Compara dos calendarios mensuales de tasa fija usando el capital actual. Elige si pagas los gastos netos con tus fondos o los financias. Se separa el interés futuro de los totales nominales de capital, intereses y gastos, y se comparan efectivo y capital pendiente en un período elegido. No calcula aprobación, liquidación al cierre ni ganancia económica.
Para quién es
Propietarios y profesionales inmobiliarios en Florida que comparan refinanciamientos de tasa y plazo. Usa tasas nominales del contrato, plazos exactos y gastos no reembolsables confirmados o estimados. El modelo basado en capital no sirve para retiro de efectivo, tasa variable, pago global ni un saldo de liquidación distinto.
Cómo funciona
Ingresa el capital actual y ambas tasas nominales. Indica el plazo restante y el nuevo plazo en años completos más 0–11 meses. Ingresa los gastos netos explícitamente y elige si los pagas en efectivo o los financias. Indica el período previsto y confirma el alcance. Compara los pagos, el interés futuro, los totales nominales, la recuperación de gastos en efectivo y los resultados del período. Cada préstamo deja de pagar en su propia liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Un pago mensual menor significa que refinanciar cuesta menos?
No. Alargar el plazo puede bajar capital e intereses mensuales y aumentar el interés futuro y los pagos nominales totales. Compara la diferencia de interés sin gastos, los totales con gastos y el período elegido. Ninguna cifra por sí sola recomienda una operación rentable.
¿Qué diferencia hay entre pagar gastos en efectivo y financiarlos?
Los gastos en efectivo se pagan una vez al cierre y no aumentan el capital. Los financiados se suman al capital actual y se pagan con el préstamo, incluidos sus intereses; no se suman otra vez como efectivo. La recuperación de gastos en efectivo no aplica al modo financiado. Financiar no hace gratuitos los gastos.
¿El capital pendiente es lo mismo que una liquidación cotizada?
No. Ingresa el capital actual. La liquidación al cierre puede incluir intereses acumulados y cargos no calculados aquí. El capital nuevo es el actual más los gastos financiados elegidos. No lo sustituyas por otro monto de préstamo ni supongas que el cálculo equivale al estado final de cierre.
¿Qué ocurre si los préstamos terminan en fechas distintas?
Se conserva el período previsto, pero cada préstamo deja de pagar en su propia liquidación. No multipliques la reducción inicial por meses posteriores al fin de uno. El efectivo y el capital pendiente se muestran por separado; el ajuste por liquidaciones es nominal y excluye cargos futuros reales y valor presente.
¿Qué demuestra el plazo simple de recuperación de gastos?
Si pagas en efectivo, los gastos divididos entre una reducción inicial positiva dan meses completos de recuperación, solo si se alcanzan como máximo en la primera liquidación. No es equilibrio económico ni ahorro permanente. Unos pagos menores pueden coexistir con más deuda pendiente y mayor costo completo. No se aplica a gastos financiados.
¿Qué gastos y supuestos debo verificar?
Ingresa los gastos netos no reembolsables después de los créditos aplicables; un campo vacío significa desconocido, no cero. Excluye el escrow reembolsable y los gastos anticipados de vivienda. PMI, impuestos, seguros y HOA quedan fuera. Confirma con el prestamista las tasas nominales, los plazos, los pagos reales y la liquidación final. Los créditos pueden cambiar precios: actualiza y recalcula. No infieras créditos de pérdidas redondeadas.