Proyección de amortización y liquidación hipotecaria
Consulta el calendario anual completo y compara abonos extra mensuales o un presupuesto de 13 pagos repartido por mes. Revisa plazo, intereses y pago final.
Qué hace esta calculadora
Proyecta un préstamo a tasa fija desde el capital inicial indicado durante todo el plazo elegido. Cada fin de mes calcula intereses y aplica juntos capital e intereses programados y cualquier extra a capital. La opción de 13 pagos es una aproximación mensual del presupuesto anual, no un calendario real de abonos cada dos semanas. Revisa el resumen financiero completo y el calendario anual hasta liquidar.
Para quién es
Personas que comparan calendarios teóricos de capital e intereses en dólares estadounidenses y el efecto de abonos extra. Para un préstamo existente se necesitan saldo y plazo restante compatibles; el modelo no reconstruye el historial de pagos.
Cómo funciona
Ingresa capital y tasa nominal anual fija, elige el plazo completo y el método, y confirma la convención mensual. En el modo de abono extra, indica un monto explícito, incluso 0. Ni campos vacíos ni ejemplos confirman tu contrato. Revisa presupuesto y pago final efectivo, ahorro frente a no abonar extra y todas las filas anuales; verifica por separado la aplicación real y las instrucciones de liquidación.
Preguntas frecuentes
¿Qué calcula esta proyección?
Pago mensual programado de capital e intereses, presupuesto extra, efectivo mensual previsto, mes de liquidación, pago final efectivo, intereses y pagos totales, ahorro frente a no añadir extras y capital extra aplicado. Conserva todas las filas anuales hasta liquidar. Parte de la deuda ingresada durante todo el plazo elegido; no deduce pagos anteriores, saldos actuales, cargos ni aprobación de crédito.
¿La opción de 13 pagos simula exactamente pagos cada dos semanas?
No. Añade como extra en cada mensualidad el pago programado de capital e intereses dividido entre 12. El presupuesto anual equivale a 13 mensualidades; 26 medios pagos también suman 13. Esa igualdad no determina fechas cada 14 días, aplicación de pagos parciales ni intereses diarios. El mismo extra anual abonado al final del año puede dar otra fecha de liquidación e intereses.
¿El pago mensual programado incluye el abono extra?
No. El pago programado de capital e intereses se muestra separado del presupuesto extra solicitado o calculado. El presupuesto mensual los suma. Se aplican juntos al fin de mes en la proyección, pero el pago final puede usar menos. El extra mensual equivalente puede tener fracciones de centavo porque no se redondean importes intermedios.
¿El abono extra puede pagar de más al liquidar?
El modelo limita el efectivo usado al capital pendiente más los intereses de ese mes y termina. El presupuesto no usado no cuenta como pagado. El extra efectivo suma solo dinero utilizado por encima del pago programado, no extra solicitado multiplicado por meses. El capital anual ya incluye esos extras; no vuelvas a sumarlos.
¿Por qué puede diferir del estado de cuenta del banco?
Esta proyección conserva pagos mensuales, saldos e intereses exactos y solo redondea lo que ves. Un banco puede redondear cargos al centavo, usar otras fechas o aplicar reglas de pagos parciales. Un saldo pequeño no se condona solo por ser menor que medio centavo. Los centavos mostrados no son una promesa sobre la facturación real; pide al administrador del préstamo una cifra de liquidación para cerrarlo.
¿Se permiten tasa y extra en cero?
Una tasa de 0% es un cálculo hipotético válido, no una oferta de préstamo disponible. El modo de pago extra mensual acepta US$0 y entonces coincide con el calendario sin pagos extra. Un campo vacío cuenta como dato desconocido, no como 0. Los modos estándar y de equivalente mensual no agregan ningún pago extra oculto. Las opciones de plazo son 10, 15, 20, 25 y 30 años; no son reglas de elegibilidad de los prestamistas.
¿Qué incluyen el ahorro de intereses y el calendario anual?
Comparan el mismo capital inicial, tasa y plazo sin extras. Son intereses nominales y meses calculados, no rendimiento de inversión ni decisión de menor costo total. El capital anual incluye extras, los intereses van separados y se conserva el último año parcial. Consulta el calendario completo en el resultado y PDF. La IA utiliza el resumen financiero completo de 11 métricas, no cada fila anual.
¿Qué debo confirmar con el administrador?
Confirma tasa del contrato, deuda inicial, plazo, aplicación de extras, fechas y penalizaciones por prepago. La guía de CFPB, leída el 30 de septiembre de 2026, explica que los pagos parciales pueden retenerse hasta acumular un pago completo; no verifica tu tasa ni predice un plan cada dos semanas. Escrow, impuestos, seguros, HOA y cargos quedan fuera. Para cerrar pide una cotización de liquidación vigente.