Взносы кондоминиума и остаток целевого сбора
Рассчитайте HOA и оставшийся сбор по объекту, отдельно показав платежи за 12 периодов и годовой ориентир.
Что делает этот калькулятор
Оцените обычные взносы ассоциации и оставшийся целевой сбор по одному объекту с ближайшего месячного периода. Центы распределяются точно; сумма за следующие 12 периодов отделена от первого счёта, пересчитанного на год. Это не все расходы владения и не проверка юридического соответствия.
Кому это подойдёт
Покупатели, собственники и риелторы кондоминиумов во Флориде, проверяющие взносы, остаток сбора и документированный срок. Используйте текущие документы ассоциации и сделки, не предполагаемый сбор всего здания или будущую плату за резервы.
Как это работает
Введите обычные ежемесячные взносы HOA без этого целевого сбора и то, что квартира ещё должна по сбору, или 0, если его нет. Отчисления в резерв, уже входящие во взносы, оставьте там и не добавляйте ещё раз. Если долг по сбору есть, введите от 1 до 120 полных платежей; без сбора месяцев платежей нет. Цену покупки можно ввести или оставить пустой. Поставьте галочку и сравните первый счёт, следующие 12 месяцев, сумму в месяц, последний платёж и остаток. Реальный график платежей ассоциации проверьте отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Что вводить как HOA и остаток целевого сбора?
HOA — обычный ежемесячный взнос по документам ассоциации без этого целевого сбора. Уже включённые в него отчисления в резерв остаются там и повторно не добавляются. Целевой сбор — сумма, которую ваша квартира ещё должна на ближайший расчётный период, а не сбор со всего здания и не первоначальная сумма, уже частично оплаченная. Оба поля заполняются явно, при необходимости — 0; цены, тарифы и сроки по умолчанию не подставляются. Ипотека, личные налог и страховка и другие расходы владения в этот бюджет не входят.
Почему сумма за 12 периодов отличается от годового ориентира?
Ориентир — первый месячный счёт, умноженный на 12; бюджет складывает платежи, которые действительно приходятся на эти периоды. При введённых HOA 1000 долларов, остатке 12000 и шести периодах первый счёт — 3000, ориентир — 36000, но платежи за 12 периодов — 24000: сбор заканчивается после шести платежей. Это условный пример, а не типичные тарифы. Отсчёт идёт с ближайшего расчётного периода, а не с января и не с календарного или налогового года.
Как распределяется сбор с точностью до цента?
Остаток делится в целых центах на число платежей. Каждый платёж округляется вниз до цента, а оставшиеся центы добавляются по одному к первым платежам, поэтому платежи точно складываются в остаток и последний никогда не бывает отрицательным. Для $1 на три платежа: $0,34, $0,33 и $0,33. Если остаток очень мал, последний платёж может прийтись раньше: один цент на 120 платежей — это сначала один цент, потом нули. Реальные условия ассоциации могут отличаться.
Что происходит без сбора или известной цены?
При сборе 0 платежи и остаток равны $0, а месяцев сбора и последнего платежа нет; обычные взносы HOA по-прежнему показаны. Без цены процент от цены не показывается (это не 0%). Введённая цена должна быть больше $0; 0, отрицательные числа и доли цента отклоняются, а не считаются пустым полем. Процент сравнивает расходы на ассоциацию за следующие 12 месяцев с ценой. Это только ориентир, а не доходность, доступность, оценка или одобрение.
Рассчитываются ли SIRS, освобождение от резервов или будущие сборы?
Нет. Правила Флориды о резервах, SIRS и инспекциях milestone имеют условия и исключения. Модель не определяет по характеристикам здания, применяются ли они, а также освобождение, паузу, обязательный срок, соответствие или сумму. Запросите текущий бюджет, уведомление или план платежей по объекту и применимые документы о резервах и инспекциях. Резервы, уже входящие в HOA, повторно не добавляются. Ссылки на закон и DBPR помогают проверить документы, но не отслеживают все будущие поправки и не рассчитывают обязательный сбор по объекту.
Что проверять покупателю и каковы ограничения?
Кто платит и как расходы делятся между покупателем и продавцом, проверьте по договору, документам ассоциации и сделки вместе со специалистами; калькулятор не решает вопросы юридической ответственности и распределения. Уточните, включает ли реальный план платежей проценты, сборы или неравномерные даты; ничего из этого не моделируется. Сбор может длиться от 1 до 120 полных платежей: 12,0 значит 12, а не 120. Каждая сумма — до $2 млрд, а результаты больше $50 млрд показать нельзя; это ограничение калькулятора, а не правило ассоциации. Взносы HOA здесь не меняются, поэтому изменения и будущие сборы требуют новых данных или отдельного бюджета.