Calculadora de Cap Rate
Vamos analisar qualquer imovel de investimento e coloca-lo diante de outros usando a taxa de capitalizacao.
O Que Esta Calculadora Faz
A calculadora chega a taxa de capitalizacao dividindo a Receita Operacional Liquida pelo preco da propriedade: uma metrica que ignora por completo o financiamento, para que voce compare imoveis de investimento em verdadeiro pe de igualdade.
Para Quem E
Eu a desenhei para os investidores que comparam varios imoveis ao mesmo tempo, para os compradores que analisam aquisicoes comerciais ou multifamiliares, e para quem explora oportunidades em Miami e quer uma unica regua objetiva.
Como Funciona
Informe o preco da propriedade, a renda anual total de aluguel e as despesas operacionais anuais. A calculadora obtem sua Receita Operacional Liquida e exibe o Cap Rate resultante como percentual.
Perguntas Frequentes
Qual e um bom cap rate?
O que conta como bom se move com a localizacao e o tipo de ativo. Em Miami, as localizacoes prime costumam ficar na faixa de 4-6%, enquanto bairros emergentes podem render 7-10%. Como regra geral, quanto mais alto o cap rate, maior o risco que o acompanha.
O que e Receita Operacional Liquida (NOI)?
O NOI e o que sobra depois de subtrair cada despesa operacional — impostos, seguro, manutencao e honorarios de administracao — da renda bruta anual de aluguel. Pagamentos de hipoteca e depreciacao ficam de fora dessa conta.
Por que cap rate importa?
Como tira o financiamento da equacao, o cap rate te da uma comparacao limpa e direta entre propriedades. Reflete o rendimento em dinheiro que o ativo renderia, e por isso e minha metrica preferida para pesar negocios que competem entre si.
Qual e a relacao entre cap rate e preco?
Cap rate e preco puxam em direcoes opostas: conforme os precos sobem, os cap rates se comprimem. Um cap rate mais baixo te diz que voce esta pagando um premio em relacao a renda que o imovel produz, normalmente porque aceita menor risco ou compra em uma localizacao mais cobicada.