Louer ou acheter : comparaison des coûts nominaux
Comparez les loyers et les débours d'achat sur la durée choisie, avec frais d'acquisition, PMI modélisée et vente hypothétique.
Ce Que Fait ce Calculateur
Comparez les loyers nominaux et les débours d'achat sur une détention en années entières. L'achat inclut les frais d'acquisition comptant et la PMI modélisée, puis retranche les fonds d'une vente hypothétique après frais et dette programmée restante. La valeur annuelle peut baisser. Le résultat compare ce calcul, pas un profit d'investissement, des avantages fiscaux ou un budget complet du foyer.
À Qui S'adresse cet Outil
Pour les locataires, acheteurs en Floride et agents qui testent des scénarios explicites. Utilisez des devis ou des hypothèses identifiées pour l'acquisition, les charges, la vente et la PMI. Un coût modélisé inférieur et la bande de proximité de 5% ne déterminent pas le meilleur choix personnel global.
Comment Ça Marche
Saisissez le loyer mensuel actuel, sa variation annuelle (+ ou −), le prix d’achat et votre apport sur le prix. Saisissez les frais d’achat après crédits et un montant mensuel fixe de frais de propriétaire. Avec un prêt, saisissez son taux nominal et sa durée en années entières, puis choisissez comment la prime de PMI et sa durée sont fixées. L’option fondée sur la valeur demande la valeur d’origine ; l’option des mois proposés demande le nombre de mois couverts. Pour un achat comptant, les champs de prêt et de PMI ne s’appliquent pas. Saisissez de 0 à 50 années entières de détention, la variation annuelle de la valeur du logement (+ ou −) et les frais de vente en pourcentage. Cochez la confirmation et examinez le détail complet et l’écart loyer moins achat (+ ou −).
Questions Fréquentes
Que compare le calcul, et indique-t-il un profit ?
Le loyer est totalisé sur la détention avec variations par paliers annuels. L'achat additionne l'apport, l'acquisition comptant, le capital et les intérêts programmés, les charges et la PMI modélisée, puis soustrait les fonds d'une vente hypothétique après frais et capital programmé restant. Les mensualités cessent au remboursement ; les charges durent toute la détention. Un coût net négatif n'est pas un profit garanti. Le rendement alternatif, l'actualisation et les déductions fiscales sont exclus.
Quels frais d'acquisition faut-il saisir ?
Saisissez les frais d’achat non remboursables payés comptant, après les crédits proposés, ou 0 s’il n’y en a pas. Ils s’ajoutent à l’apport et ne sont pas financés. Excluez l’escrow remboursable et les frais payés d’avance déjà compris dans les frais mensuels de propriétaire, et ne comptez pas deux fois frais ou crédits. Aucun montant standard de frais d’achat pour la Floride n’est supposé.
Quelle différence entre les deux modes de durée PMI ?
L’option fondée sur la valeur suppose un prêt conventionnel classique sur une résidence principale, à jour de ses paiements, et non un prêt à risque élevé, FHA, VA ou avec assurance payée par le prêteur. La valeur d’origine est la plus faible entre le prix d’achat et l’expertise d’origine, pas la valeur actuelle plus élevée. La PMI est comptée tant que le prêt dépasse 80 % de la valeur d’origine, jusqu’au point prévu de 78 % ou à la moitié de la durée, selon ce qui arrive en premier. Le mois final de résiliation à mi-durée est le mois suivant, par exemple le 181e pour 30 ans. Une demande de résiliation à 80 % n’est pas supposée. L’option des mois proposés utilise plutôt de 0 à 600 mois couverts saisis, plafonnés par la durée de détention et la durée du prêt, sans valeur d’origine ni confirmation d’éligibilité. Aucune option n’est une facture ni une garantie de résiliation.
Peut-on modéliser une baisse de prix, un achat comptant ou une revente immédiate ?
Oui. Les variations annuelles du loyer et de la valeur acceptent de −100 % à 100 % ; ce sont des hypothèses, pas des prévisions. Un apport égal au prix d’achat signifie qu’il n’y a pas de prêt : taux, durée et PMI ne sont alors pas nécessaires. Une détention de 0 an modélise une revente immédiate, avec les frais d’achat et de vente toujours comptés. Saisissez 5,0 comme cinq années entières, pas cinquante ; les années partielles ne sont pas prises en charge.
Que signifie une récupération négative à la vente ?
La récupération modélisée est la valeur du logement moins les frais de vente et le capital programmé restant. Un montant négatif signifie qu'il faut des fonds pour cette sortie ; il n'est pas ramené à zéro. Le capital programmé n'est pas un décompte de remboursement daté et peut omettre des intérêts et des ajustements de clôture. Obtenez des décomptes à jour avant une vente réelle. Les charges constantes et les valeurs hypothétiques ne certifient ni factures ni fonds futurs.
Comment lire l’écart, la marge de 5 % et l’arrondi ?
L’écart correspond au loyer total moins le coût net de l’achat : positif, il favorise l’achat dans ce calcul ; négatif, la location. Un écart inférieur à 5 % du coût le plus élevé signifie que les deux options sont proches ici, pas équivalentes en tout. Les montants de chaque période sont arrondis au centime puis additionnés ; la mensualité est calculée de façon exacte, pas comme une facture du prêteur. Les résultats supérieurs à 10 000 milliards de dollars US sont refusés comme hors plage, pas tronqués. Ne changez que des chiffres réels, confirmez les devis et recalculez.