Miami Beach

Le marché des condos de Miami Beach couvre un éventail immense : de 350 000 $ dans les immeubles plus anciens jusqu'à 20 millions $ et au-delà pour les penthouses en bord de mer. Aux adresses phares comme Faena, Four Seasons et Surf Club, le plancher des unités premium face à l'océan s'établit à 2-3 millions $.

En amplitude de style de vie, peu d'adresses au monde suivent le rythme de Miami Beach : plages de renommée mondiale, paysage urbain Art Déco emblématique, scène gastronomique qui rivalise avec les grandes métropoles et vie nocturne attirant un public international. Pour les acheteurs en quête d'un cadre de vie de niveau resort intégré à un tissu urbain, je trouve cela très difficile à surpasser.

Ici, chaque sous-marché possède sa propre personnalité : South Beach tourne autour de la vie nocturne et du patrimoine Art Déco, Mid-Beach est plus calme et adapté aux familles, North Beach propose les prix d'entrée les plus accessibles, Surfside offre une tranquillité résidentielle haut de gamme, et Bal Harbour ancre l'extrémité ultra-luxueuse du spectre.

La possibilité de louer à court terme dépend largement de l'immeuble et de sa désignation de zonage — certains l'autorisent directement, d'autres l'interdisent totalement. En plus des règles de l'immeuble, Miami Beach applique ses propres ordonnances sur les locations de vacances : avant tout achat à titre d'investissement, je veille donc toujours à vérifier les statuts de la copropriété et les règles municipales.

Chaque année, les taxes foncières à Miami Beach avoisinent 2% de la valeur imposable. Ainsi, un condo d'1 million $ génère généralement environ 20 000 $ de taxes annuelles. Les résidents principaux peuvent alléger ce montant grâce à l'exemption homestead.