Estimation du budget d'achat immobilier
Estimez un prix selon le budget mensuel 28/36 et vos hypothèses de prêt, taxes, assurance, HOA et PMI.
Ce Que Fait ce Calculateur
Estimez un prix dont les charges mensuelles initiales respectent un budget 28/36 fondé sur le revenu brut. Le calcul comprend capital et intérêts, provision fiscale sur le prix, assurance et HOA saisies, ainsi que votre hypothèse de PMI. Il prend en charge les prêts conventionnels américains à taux fixe avec remboursement intégral et les achats sans prêt, sans approbation du prêteur ni budget complet du foyer.
À Qui S'adresse cet Outil
Pour les acheteurs en Floride et les agents comparant des scénarios avec revenu, dettes, apport disponible et coûts propres au bien. Utilisez cette estimation pour planifier avant la décision du prêteur et l'obtention de devis à jour.
Comment Ça Marche
Saisissez revenu annuel brut, échéances mensuelles hors logement et fonds disponibles pour le prix après avoir réservé frais de clôture et réserves. Indiquez taux nominal, durée de remboursement en années entières, provision fiscale annuelle sur le prix, assurance et HOA mensuelles, y compris des zéros explicites pour les hypothèses. Choisissez taux annuel PMI, devis mensuel ou hypothèse d'exemption confirmée. Confirmez le périmètre, puis examinez budget 28/36 retenu, prix, prêt initial et charges mensuelles. Demandez de nouveaux devis si le bien ou le prêt modélisé change.
Questions Fréquentes
Le repère 28/36 indique-t-il ce que le prêteur approuvera ?
Non. Le revenu annuel brut est divisé par 12, puis le modèle retient le moindre de 28% pour le logement et 36% moins les autres échéances mensuelles de dette, avec un plancher nul. Ce sont des repères de planification, pas des limites universelles de crédit. Prêteurs et produits ont leurs propres exigences de revenu, crédit, actifs et bien. Le prix modélisé n'est ni une approbation ni un conseil de dépense.
Quel effet a le choix de PMI ?
Choisissez un pourcentage annuel explicite du prêt initial, une prime mensuelle sur devis ou une hypothèse confirmée d'exemption de PMI. Le modèle applique la prime seulement si le rapport prêt/prix (LTV) dépasse 80%. À 80% ou moins, la PMI modélisée est nulle ; cela ne supprime pas un contrat existant ni ne certifie l'admissibilité. Aucun tarif standard n'est caché. Vérifiez le devis pour le montant du prêt modélisé.
Le calcul prend-il en charge un achat sans prêt ?
Oui. Les fonds disponibles peuvent couvrir tout le prix modélisé, sans capital et intérêts du prêt ni PMI, mais taxes, assurance et HOA restent dans le budget mensuel. L'égalité avec le budget est admise. Si le prix est inférieur aux fonds, seul le prix est utilisé. Les zéros saisis sont des hypothèses explicites, pas l'affirmation que taxes ou assurance sont toujours nulles en Floride.
Le pourcentage fiscal calcule-t-il la taxe réelle de Floride ?
Non. C'est une provision annuelle effective saisie sur le prix modélisé, convertie en montant mensuel. Ce n'est ni le millage, ni une taxe sur valeur fiscale évaluée, ni une projection Save Our Homes. L'avis du vendeur ne fixe pas votre future taxe. Obtenez des renseignements propres au bien après achat ; le calcul ne détermine ni exemptions ni valeurs fiscales.
Quels coûts sont hors de l'estimation mensuelle ?
Le total inclut capital et intérêts du prêt, provision fiscale, assurance mensuelle, cotisations courantes HOA/copropriété et PMI modélisée. Utilisez les devis du bien, pas des moyennes universelles de Floride. Frais de clôture, réserves, services, entretien et appels de fonds exceptionnels sont exclus. Les fonds pour le prix doivent déjà exclure l'argent réservé à la clôture et aux réserves. La durée de 1–50 ans est une plage de calcul, pas la preuve qu'un prêteur la propose.
Pourquoi afficher un prix nul ou un plafond de calcul ?
Un prix nul signifie qu'aucun prix positif ne respecte le modèle mensuel saisi, pas que vous ne pouvez pas acheter ; assurance et HOA restent affichées. Les budgets sont arrondis au cent inférieur et chaque charge mensuelle est arrondie avant addition ; les prix réalisables sont choisis prudemment au cent. Le plafond pris en charge est de 2 000 000 000 dollars US, pas une capacité d'achat certifiée. Vérifiez les hypothèses et obtenez les devis du prêteur et du bien.