Calculatrice d'Accessibilite Immobiliere
Avant de tomber amoureux d'une annonce, fixons ensemble le prix immobilier qui tient vraiment dans votre budget.
Ce Que Fait Cette Calculatrice
Elle prend vos revenus, vos dettes mensuelles actuelles et l'apport que vous avez mis de cote, puis les confronte aux seuils de ratio dette-revenu avec lesquels travaillent les preteurs, pour aboutir a une fourchette de prix realiste pour vous.
Pour Qui C'est
C'est pour l'acheteur qui veut ancrer sa recherche a un budget ferme et honnete, pour celui qui jette un premier regard sur l'accession a la propriete, et pour celui qui est pret a comprendre ce qu'il peut vraiment depenser sur le marche de Miami.
Comment Ca Marche
Indiquez votre revenu annuel, ce que vous versez chaque mois pour vos dettes, l'apport que vous avez pret, le taux d'interet que vous attendez et la duree de pret souhaitee. La calculatrice vous renvoie le prix le plus eleve que vous pouvez porter confortablement.
Questions Frequentes
Quel ratio dette-revenu les preteurs utilisent-ils?
En regle generale, les preteurs aiment voir un DTI total qui ne depasse pas 43%, et preferent que vos couts de logement — hypotheque, taxes et assurance reunis — restent dans la fourchette de 28-31% de votre revenu brut.
Cela inclut-il les taxes et l'assurance?
Ce que vous voyez ici ne reflete que le capital et les interets. Je prevoirais de mettre de cote 1-2% de plus de la valeur du bien chaque annee pour les taxes et l'assurance.
Comment mon score de credit affecte-t-il l'accessibilite?
Un score de credit en meilleure sante ouvre la porte a des taux d'interet plus bas, et cela elargit votre budget directement. Meme une amelioration de 1% de votre taux peut changer votre pouvoir d'achat d'une maniere que vous ressentirez.
Dois-je acheter a mon maximum d'accessibilite?
Vous etirer jusqu'au sommet de votre fourchette ne laisse presque aucune marge pour les surprises. Viser un peu en dessous de votre plafond conserve une reserve financiere pour les urgences, l'entretien et le cout de la vie quotidienne.