Comparaison des mensualités et du coût du refinancement
Comparez capital et intérêts mensuels, intérêts futurs, coûts nominaux et horizon choisi, avec frais payés sur vos fonds ou financés.
Ce Que Fait ce Calculateur
Comparez deux échéanciers mensuels à taux fixe à partir du capital actuel. Choisissez si les frais nets sont payés sur vos fonds ou financés. Les seuls intérêts futurs sont séparés des totaux nominaux de capital, intérêts et frais ; la trésorerie et le capital restant sont comparés à un horizon choisi. Ni l'approbation, ni le décompte de clôture, ni le profit économique ne sont calculés.
À Qui S'adresse cet Outil
Pour les propriétaires et professionnels de l'immobilier en Floride qui comparent un refinancement de taux et de durée. Utilisez les taux nominaux du contrat, des durées exactes et des frais non remboursables confirmés ou estimés. Le modèle ne convient pas aux liquidités supplémentaires, taux variables, soldes finaux ou à un autre montant de remboursement.
Comment Ça Marche
Indiquez le capital actuel et les deux taux nominaux. Saisissez la durée restante et la nouvelle durée en années entières plus 0–11 mois. Indiquez explicitement les frais nets et choisissez de les payer sur vos fonds ou de les financer. Choisissez l'horizon et confirmez le périmètre du modèle. Comparez les mensualités, les intérêts futurs, les totaux nominaux, la récupération des frais et les résultats à l'horizon. Chaque prêt cesse ses paiements à son remboursement.
Questions Fréquentes
Une mensualité plus basse signifie-t-elle un refinancement moins coûteux ?
Non. Allonger la durée peut réduire capital et intérêts mensuels tout en augmentant les intérêts futurs et les paiements nominaux totaux. Comparez l'écart d'intérêts seuls, les totaux avec frais et l'horizon choisi. Aucun chiffre isolé ne recommande une opération rentable.
Quelle différence entre frais sur vos fonds et frais financés ?
Les frais sur vos fonds sont réglés une fois à la clôture et n'augmentent pas le capital. Les frais financés sont ajoutés au capital actuel et remboursés avec intérêts, sans être comptés une seconde fois comme paiement comptant. La récupération simple des frais sur vos fonds est sans objet en mode financé. Financer ne rend pas les frais gratuits.
Le capital restant est-il le décompte de remboursement à la clôture ?
Non. Indiquez le capital actuel. Le décompte peut inclure des intérêts courus et des frais non calculés ici. Le nouveau capital est le capital actuel plus les frais financés choisis. Ne le remplacez pas par un autre montant de prêt et ne prenez pas le modèle pour un décompte définitif.
Que se passe-t-il si les prêts se remboursent à des dates différentes ?
L'horizon choisi reste inchangé mais les paiements de chaque prêt s'arrêtent à son propre remboursement. Ne multipliez pas la baisse initiale par des mois après la fin d'un prêt. La trésorerie et les capitaux restants sont présentés séparément ; l'écart après remboursements calculés est nominal et exclut les frais réels futurs et la valeur temps de l'argent.
Que prouve le délai simple de récupération des frais ?
Sur vos fonds, les frais divisés par une baisse initiale positive donnent des mois entiers de récupération, seulement s'ils sont atteints au plus tard au premier remboursement complet. Ce n'est ni un seuil économique de rentabilité ni une économie permanente. Une mensualité réduite peut coexister avec plus de dette restante et un coût complet supérieur. Sans objet pour des frais financés.
Quels frais et hypothèses dois-je vérifier ?
Indiquez des frais nets non remboursables après crédits utilisables ; un champ vide signifie inconnu, pas zéro. Excluez l'escrow remboursable et les charges payées d'avance. PMI, impôts, assurances et HOA sont exclus. Confirmez avec le prêteur les taux nominaux, les durées, les mensualités et le décompte final. Les crédits peuvent changer l'offre : actualisez et recalculez. Ne déduisez pas un crédit de pertes arrondies.