Калькулятор окупаемости расходов на рефинансирование
Оцените, когда снижение платежей покроет расходы из ваших средств при одинаковых основном долге и оставшемся сроке.
Что делает этот калькулятор
Оцените, когда меньший ежемесячный платёж (долг + проценты) окупит расходы на рефинансирование, оплаченные из ваших денег. У обоих кредитов одинаковые сумма и точный оставшийся срок. Более высокий платёж или ещё не окупившиеся расходы показываются как убыток. Сравнение заканчивается при погашении и не решает, выгодно ли рефинансирование в целом.
Кому это подойдёт
Для собственников и риелторов во Флориде, сравнивающих кредиты с фиксированной ставкой, оплатой расходов из своих средств и без изменения долга или срока. Используйте подтверждённые чистые расходы и реалистичный период до продажи, погашения или следующего рефинансирования. Другие условия требуют отдельного сравнения.
Как это работает
Введите сумму кредита, обе ставки по договору и чистые расходы на рефинансирование, оплаченные наличными. Введите оставшийся срок и сколько вы планируете держать кредит — в полных годах плюс месяцы. Подтвердите, что расходы оплачены наличными, а сумма и срок одинаковы. Посмотрите снижение платежа в месяц (+ или −), учтённый период, срок окупаемости и чистую разницу в деньгах, включая убытки или окупаемость после погашения.
Часто задаваемые вопросы
Что означает покрытие расходов из снижения платежей?
При снижении месячного платежа по долгу и процентам расходы делятся на это снижение, а срок округляется вверх до полного месяца. Это окупаемость денежных расходов, а не прибыль. Сравнение заканчивается в выбранный момент или при полном погашении обоих кредитов, если оно раньше.
Можно ли включить расходы, добавленные к новому кредиту?
Нет. Здесь одинаковый основной долг и оплата расходов из своих средств. Расходы в кредите увеличивают долг и меняют платёж; учитывать их как единовременную денежную оплату неверно. Не вводите их сюда и не считайте бесплатными. Отдельно сравните фактические суммы кредитов, платежи и стоимость.
Что будет, если новый платёж выше или не изменился?
Тогда расходы не окупятся за счёт меньших платежей. Более высокий платёж показывается как отрицательная месячная разница и увеличивает денежный убыток за период. При равных платежах расходы не окупаются. Отсутствие срока окупаемости само по себе не значит, что снижения нет: смотрите месячную разницу (+ или −) и предупреждение о погашении.
Как учитываются годы и выбранный период?
Используйте полные годы плюс 0–11 месяцев. 2,0 года — это 2 года, а не 20. Срок кредита — 1–600 месяцев, планируемый период — 0–480. Долгие или нестандартные сроки — сценарии, не предложения кредиторов. Экономия прекращается при погашении; переезд важен только при закрытии кредита. Окупаемость после погашения недостижима в этих кредитах.
Какие расходы нужно указать?
Укажите подтверждённые чистые расходы из своих средств после применимых зачётов кредитора. Исключите возвращаемые депозиты эскроу и расходы в кредите; учитывайте каждую сумму один раз. Пустое поле означает неизвестную сумму, не ноль. 0 допустим только при подтверждённом отсутствии чистых расходов: при снижении платежа первоначальных денежных затрат для покрытия нет.
Означает ли положительный итог, что нужно рефинансировать?
Нет. Сравниваются только денежные платежи по долгу и процентам при одинаковых долге и сроке. Разница остатка долга и капитала, налоги, дисконтирование и другие расходы на жильё исключены. Продление срока, дополнительные средства и одобрение не учитываются. До решения подтвердите реальные предложения и полную стоимость у кредитора.