HELOC: расчёт доступной суммы и платежей
Оцените сумму по CLTV и обязательствам, учтённым банком, затем рассчитайте платежи по запрошенной выборке при постоянной ставке.
Что делает этот калькулятор
Оцените дополнительную сумму заимствования по стоимости жилья, CLTV и существующим обязательствам под залог, которые учитывает банк. Отдельно рассчитайте платежи по запрошенному долгу: сначала только проценты при постоянном остатке, затем месячное полное погашение при той же ставке. Это не реальный собственный капитал в жилье, одобренный кредит, чистые деньги к получению или прогноз счетов при переменной ставке.
Кому это подойдёт
Для владельцев жилья во Флориде и агентов, рассматривающих явно заданный сценарий HELOC. Используйте подтверждённые банком обязательства, CLTV, ставку, сроки и сборы, не универсальные доли кредитования или рыночные значения по умолчанию. Платежи по существующим ипотекам не входят в показанные суммы HELOC.
Как это работает
Введите стоимость объекта, весь действующий обеспеченный долг, который учитывает кредитор, предел CLTV кредитора и сумму, которую хотите взять. Если сумма больше нуля, введите ставку, от 0 до 50 полных лет «только проценты» и от 1 до 50 полных лет погашения. Сумме 0 ставка и сроки не нужны; 0 лет «только проценты» значит, что погашение начинается сразу. Поставьте галочку и посмотрите лимит, остаток или превышение (+ или −), ежемесячные платежи по этапам и итоги. Меняйте только реальные цифры и пересчитывайте.
Часто задаваемые вопросы
Расчётная доступная сумма — это собственный капитал или одобренный кредит?
Нет. Стоимость, умноженная на введённый CLTV, округляется вниз до центов, затем вычитаются существующие обеспеченные обязательства по банку; дополнительная сумма не ниже нуля. Включите все долги и линии под залог объекта по банковской базе, в том числе полные лимиты, если они учитываются, не только первую ипотеку. Это оценка сценария, не реальный собственный капитал, банковская проверка или обязательство выдать деньги. Универсального правила 85% нет.
Платежи начисляются на весь лимит или на запрошенный долг?
На запрошенную сумму, которая считается использованной с начала и неизменной в фазе только процентов. Включите финансируемые сборы, если они входят в этот долг; это не чистые деньги к получению. Новые выдачи, уменьшение основного долга в первой фазе и история возобновляемой линии не моделируются. Затем весь долг погашается месячными платежами.
Оценка при постоянной ставке ограничивает будущие платежи?
Нет. Введённая номинальная годовая ставка, делённая на 12, сохраняется в обеих фазах. Это не APR, начисления по дням или счёт банка. Реальные платежи по HELOC с переменной ставкой могут измениться даже без новых выдач. Сценарий не задаёт будущий максимум. Получите банковский индекс, надбавку, условия изменения и пределы ставки; калькулятор не создаёт такие настройки.
Что будет при нулевом долге, нулевой фазе процентов или записи 5.0?
Нулевой долг даёт нулевые расчётные платежи HELOC; ставка и сроки не нужны и не применяются, а не считаются вымышленным предложением под 0%. При положительном долге и нулевой фазе процентов начинается немедленное погашение; месячный платёж только процентов и увеличение между фазами не применяются. 2.0 означает 2 целых года, 5.0 — 5, не 20 или 50. Дроби отклоняются. Схема с крупным остаточным платежом не поддерживается.
Что если запрошенный долг превышает расчётную сумму?
Запрошенная сумма не урезается молча: её платежи остаются видны со статусом превышения лимита. Остаток лимита = лимит минус выборка; отрицательное число значит, что вы просите больше лимита, а не доступный кредит. Показанное превышение — выборка сверх лимита (лимит не бывает меньше нуля). Если действующий долг уже выше потолка CLTV, лимит равен нулю, а превышение — вся выборка, без повторного учёта прежней нехватки. Одобрение кредитной линии не подразумевается.
Включены ли сборы и почему умножение месячного платежа может отличаться?
Все платежи = проценты периода «только проценты» + долг и проценты периода погашения; основной долг учитывается один раз. Отдельные комиссии за оформление, операции, годовое обслуживание и другие не добавляются, а платежи, уже включённые во введённый долг, остаются в нём. Платежи по действующей ипотеке и чистые деньги на руки не рассчитываются. Итоги берутся из точного месячного расчёта с округлением до цента по категориям, поэтому показанный месячный платёж × месяцы может немного отличаться. Используйте приведённые итоги, уточните реальные предложения и понимайте риск для жилья. Предел результатов $100 млрд — ограничение калькулятора, а не кредитования.