Расчёт графика и досрочного погашения ипотеки
Полный годовой график ипотеки: ежемесячные доплаты или бюджет 13 платежей, распределённый по месяцам. Срок, проценты и последний платёж.
Что делает этот калькулятор
Рассчитайте кредит с фиксированной ставкой от указанного начального долга на весь выбранный срок. Каждый месяц начисляются проценты, затем в конце месяца вместе применяются обычный платёж и доплата к долгу. Вариант 13 платежей — явно обозначенное приближённое распределение годового бюджета по месяцам, а не реальные зачисления раз в две недели. Изучите полную финансовую сводку и годовой график до погашения.
Кому это подойдёт
Заёмщики, сравнивающие теоретические графики погашения долга и процентов в долларах США и эффект доплат. Для действующего кредита нужны совместимые данные об остатке и сроке; история платежей не восстанавливается.
Как это работает
Введите начальный долг и фиксированную номинальную годовую ставку, выберите полный срок и метод, подтвердите помесячную модель. Для доплат укажите сумму явно, включая 0. Пустые поля и примеры не подтверждают условия договора. Сравните бюджет с последним платежом, экономию относительно варианта без доплат и все годовые строки; реальный порядок зачисления и закрытия кредита проверьте отдельно.
Часто задаваемые вопросы
Что рассчитывает эта модель?
Плановый месячный платёж долга и процентов, бюджет доплаты, общую запланированную сумму в месяц, месяц погашения, последний платёж, итог процентов и платежей, экономию и использованные доплаты. Годовые строки идут до погашения. Расчёт начинается с введённого долга на весь срок; прежние платежи, текущая банковская выписка, комиссии и одобрение кредита не определяются.
Режим 13 платежей точно моделирует платежи раз в две недели?
Нет. Каждый месяц к обычному платежу добавляется его величина, делённая на 12. Годовой бюджет соответствует 13 месячным платежам; 26 половинных тоже дают 13. Это равенство не задаёт даты через 14 дней, порядок зачёта частичных платежей или ежедневные проценты. Та же годовая доплата, внесённая в конце года, может дать другие проценты и срок.
Доплата включена в плановый месячный платёж?
Нет. Обычный платёж долга и процентов показан отдельно от заданного или рассчитанного бюджета доплаты. Общий месячный бюджет складывает их. По модели обе суммы применяются вместе в конце месяца, но последний платёж может быть меньше. Месячный эквивалент доплаты может содержать доли цента: промежуточные суммы не округляются.
Можно ли переплатить долг последней доплатой?
Модель ограничивает использованный платёж остатком долга и процентами за этот месяц, затем прекращает платежи. Неиспользованный бюджет не считается уплаченным. Итог доплат учитывает только использованные деньги сверх обычного платежа, а не заданную доплату, умноженную на число месяцев. Годовое погашение основного долга уже включает доплаты: повторно прибавлять их не нужно.
Почему результат может отличаться от банковского графика?
Этот прогноз хранит точные ежемесячные платежи, остатки и проценты и округляет только то, что вы видите. Банк может округлять начисления до цента, использовать другие даты или правила частичных платежей. Небольшой остаток не списывается только потому, что он меньше полуцента. Показанные центы — не обещание реальных счетов; чтобы закрыть кредит, запросите у обслуживающей компании сумму для погашения.
Допустимы нулевая ставка и нулевая доплата?
Ставка 0% — допустимый гипотетический расчёт, а не доступное предложение. Режим ежемесячной доплаты принимает $0 и тогда совпадает с графиком без доплат. Пустое поле — «неизвестно», а не 0. Стандартный режим и режим месячного эквивалента не добавляют скрытых доплат. Варианты срока — 10, 15, 20, 25 и 30 лет; это не правила кредиторов о допуске к кредиту.
Что входит в экономию процентов и годовой график?
Сравнивается тот же начальный долг, ставка и срок без доплат. Результат — номинальные проценты и месяцы по модели, не инвестиционная доходность и не выбор самого дешёвого кредита с учётом всех затрат. В годовом основном долге уже есть доплаты, проценты показаны отдельно, последний неполный год сохранён. Полный график доступен в результате и PDF. ИИ использует сводку из 11 показателей, не все годовые строки.
Что проверить у обслуживающей компании?
Проверьте ставку договора, начальный долг, срок, применение доплат, даты и возможный штраф за досрочное погашение. Источник CFPB, прочитанный 30 сентября 2026 года, объясняет удержание частичных платежей до накопления полного; он не подтверждает вашу ставку и не предсказывает конкретный двухнедельный план. Escrow, налоги, страховки, HOA и комиссии исключены. Для закрытия запросите актуальную сумму полного погашения.