Calculateur de NOI annuel et taux de capitalisation
Rapprochez loyers bruts, pertes, autres recettes et charges annuelles. Calculez NOI et capitalisation sur prix ou valeur fourni, sans accord de crédit.
Ce Que Fait ce Calculateur
Construisez un scénario d’exploitation annuel avec six données explicites. Déduisez des loyers bruts prévus les pertes saisies de vacance/impayés ; les autres recettes tiennent déjà compte de leurs pertes, avant charges. Déduisez les charges pour obtenir le NOI, puis divisez-le par le prix d’achat ou la valeur fournie. Un NOI négatif et un zéro exact sont valides. Ce n’est ni une expertise, ni une note de marché, ni une analyse complète de crédit.
À Qui S'adresse cet Outil
Acheteurs, propriétaires et professionnels de l’immobilier qui examinent les revenus annuels d’un bien avant un financement. Comptez revenus et charges toujours de la même façon et utilisez le prix ou la valeur de manière cohérente ; les documents du bien et l’analyse du prêteur restent à part.
Comment Ça Marche
Choisissez le type de prix et saisissez les cinq montants, avec 0 quand c’est nul. Utilisez les mêmes 12 mois, le loyer complet avant vacance et les autres revenus tels qu’ils sont réellement encaissés. Cochez la confirmation. Lisez les six résultats et les cinq chiffres exacts avant arrondi ; les très petits montants gardent leur signe plus ou moins.
Questions Fréquentes
Que sont le NOI et le taux de capitalisation ici ?
NOI annuel = revenus après vacance moins charges d’exploitation. Taux de capitalisation = NOI ÷ prix d’achat ou valeur du bien saisi × 100. Les six résultats indiquent les loyers perdus, les loyers après vacance, les revenus totaux, le NOI, le taux de capitalisation et si l’exploitation est bénéficiaire ou déficitaire. Les cinq chiffres exacts sont le même calcul avant arrondi, pas des indicateurs supplémentaires ni des encaissements vérifiés.
Comment traiter vacance et autres recettes ?
Les loyers bruts annuels prévus sont saisis avant les pertes explicites de vacance/impayés. Les autres recettes tiennent déjà compte de leurs pertes, mais pas de leurs charges ; la perte des loyers ne leur est pas appliquée. Loyers 60 000 $ US moins 10% donnent 54 000 $ US ; autres 3 000 $ US donnent 57 000 $ US, moins charges 18 000 $ US donnent NOI 39 000 $ US. Ne traitez pas des loyers encaissés comme bruts pour déduire encore la vacance.
Loyers nuls, charges nulles et NOI négatif sont-ils valides ?
Les zéros connus sont valides ; vide ou inconnu n’est pas zéro. Prix 500 000 $ US, recettes nulles et charges 10 000 $ US donnent NOI négatif de 10 000 $ US et taux négatif de 2%. C’est un déficit d’exploitation, pas un refus automatique de prêt. L’équilibre exige un NOI exactement nul, pas zéro arrondi. Un NOI positif est encore avant coûts exclus.
Pourquoi distinguer prix/valeur, fonds investis et coût total ?
Le taux de capitalisation divise par le prix ou la valeur du bien saisi, pas par l’apport ni par vos fonds. Un NOI de 36 000 $ US sur un prix de 500 000 $ US donne 7,2 % ; sur une valeur de 600 000 $ US, 6 %. Aucune de ces valeurs n’est expertisée ici. Diviser par le coût total du projet donnerait le rendement sur coût, et la trésorerie après prêt ÷ votre apport donnerait le rendement sur fonds propres (cash-on-cash) ; le calculateur ne substitue ni l’un ni l’autre.
Quelles charges sont incluses ou exclues ?
Utilisez des charges annuelles récurrentes cohérentes : impôts fonciers, assurance du bien, gestion, réparations courantes et services payés par le propriétaire. Les coûts des autres recettes entrent une fois. Dette, financement et assurances liées, acquisition, dépenses en capital, amortissement et impôt sur les revenus sont exclus. Les réserves peuvent varier ; le modèle ne reproduit pas le NOI de chaque prêteur. L’impôt foncier n’est pas l’impôt sur le revenu.
Comment s’affichent les fractions de centime et les très petits taux ?
Les pertes en pourcentage peuvent produire des fractions de centime. Tout montant non nul inférieur à 0,01 $ US en valeur absolue et tout taux non nul inférieur à 0,0001% en valeur absolue garde son signe, au lieu d’être affiché à zéro. Les autres montants s’arrondissent au centime, les taux à quatre décimales ; à mi-chemin exact, l’arrondi s’éloigne de zéro. Les valeurs non arrondies peuvent utiliser une notation scientifique. Le signe du NOI exact détermine excédent, déficit ou zéro.
Limites et taux élevés donnent-ils une note de qualité ?
Non. La limite de 2 milliards de dollars US par champ et la plage de vacance de 0 à 100 % sont des limites du formulaire, pas des règles du marché ou des prêteurs. Loyers et autres revenus étant saisis séparément, les revenus totaux ou le NOI peuvent atteindre 4 milliards de dollars US. Un taux de capitalisation peut dépasser 100 % ou être négatif, sans écrêtage. Aucune note automatique Excellent/Bon, aucun repère régional ni seuil de 6 % n’est utilisé. Tous les montants doivent être renseignés et porter sur la même période.
Que confirme la référence du prêteur ?
Le glossaire CoreVest Finance a été lu le 3 octobre 2026 pour capitalisation, GOI, NOI et charges d’exploitation. La référence arithmétique du 30 septembre est distincte, pas une archive de données de marché. La source ne vérifie pas le bien, ne fixe pas une référence régionale et n’accorde pas de crédit ; aucune vacance moyenne importée. Vérifiez documents, définitions et exigences réels séparément.