Calculateur de budget de vente et de fonds à la clôture
Estimez le solde du budget de vente ou les fonds à la clôture avec dettes, débits et crédits explicitement saisis.
Ce Que Fait ce Calculateur
Répondez à deux questions de trésorerie différentes : un budget de préparation de vente avec le capital restant dû actuel, ou les fonds à la clôture avec un décompte de remboursement daté. Saisissez vos propres frais, provisions et crédits. Le résultat est une estimation de trésorerie positive ou négative ; ce n’est ni un bénéfice, ni un calcul d’impôt, ni un virement de clôture garanti.
À Qui S'adresse cet Outil
Pour les vendeurs de logements en Floride et les agents qui les aident à prévoir leurs besoins de trésorerie ou à vérifier des montants de clôture. Utilisez le budget pour la planification et le mode clôture lorsque le décompte et les postes correspondants sont disponibles.
Comment Ça Marche
Choisissez le mode et saisissez le prix de vente. En mode budget, saisissez le capital restant dû actuel, le taux d’intérêt annuel s’il y a un prêt, les mois entiers et les budgets de préparation et de déménagement ; saisissez les autres frais de détention payés, ou 0 s’il n’y en a pas (0 ne signifie pas que détenir le bien est gratuit). En mode clôture, saisissez le décompte de remboursement et sa date s’il y en a un. Pour chaque frais et taxe, choisissez un pourcentage ou un devis en dollars. Saisissez la commission négociée et les concessions, les autres débits et les crédits en votre faveur, avec 0 là où c’est requis. Cochez la confirmation et comparez le résultat (+ ou −) avec vos devis actuels.
Questions Fréquentes
Quelle différence entre budget de vente et fonds à la clôture ?
Le budget déduit le capital restant dû actuel, les frais de clôture saisis, la préparation, le déménagement, les autres frais de détention et les intérêts sur un solde inchangé. Saisissez les frais de détention, ou 0 s’il n’y en a pas ; 0 ne prouve pas l’absence de coût réel. Le mode clôture déduit le décompte de remboursement daté et les éléments de clôture saisis, mais pas ces frais de budget séparés. Un déficit de budget n’est pas le montant dû à la clôture.
Puis-je utiliser le solde du prêt comme montant à rembourser ?
Pas automatiquement. Le décompte du gestionnaire peut inclure des intérêts jusqu'à une date précise et d'autres frais. Le capital initial et le remboursement à la clôture sont deux champs distincts. Pour un montant positif, indiquez la date réelle du décompte : la saisir ne confirme pas sa validité. Vérifiez le montant et la date avec le gestionnaire. Un remboursement hypothécaire nul confirmé n'exige pas de date ; saisissez séparément toute autre dette garantie chiffrée non incluse.
Les pourcentages de commission et de taxes sont-ils des taux standards ?
Non. La commission et les concessions à l'acheteur utilisent les pourcentages négociés à la charge du vendeur. Un montant fixe peut être saisi dans les autres débits avec son pourcentage explicitement à zéro. Les frais et les taxes ont des champs distincts pour une provision en pourcentage et un montant en dollars ; une ancienne valeur de 0.7 signifie 0.7 %, pas 0,70 dollar. La provision fiscale n'est pas un calcul légal de la taxe sur l'acte. Obtenez le montant applicable au vendeur : aucun taux ni payeur universel n'est présumé.
Quels crédits augmentent les fonds du vendeur ?
Uniquement les crédits chiffrés en faveur du vendeur, comme les remboursements ou ajustements au prorata qui ne sont pas déjà inclus. Les concessions du vendeur à l'acheteur réduisent les fonds. Ne répétez pas un crédit déjà déduit du décompte de remboursement ou des frais, ni une charge dans plusieurs champs.
Les retenues et autres débits indiquent-ils mon impôt final ou mon profit ?
Non. Vous pouvez saisir une fois les proratas, ajustements de fonds sous séquestre, retenues ou autres dettes garanties chiffrés dans les débits de trésorerie supplémentaires. Une somme retenue ou payée n'est pas forcément une charge définitive ni l'impôt final. Le calculateur ne calcule ni FIRPTA ni impôt sur le revenu, n'approuve aucun remboursement, ne mesure pas le profit et ne certifie pas les montants de clôture.
Comment traiter les zéros, les frais de détention et les centimes ?
Chaque champ utilisé doit être rempli, avec 0 quand c’est nul. Les autres frais de détention demandent un montant, ou 0 s’il n’y en a pas ; 0 ne prouve pas l’absence de coût réel. Ils couvrent taxe, assurance, HOA et entretien pendant la mise en vente, en mode budget uniquement ; excluez les mensualités et les éléments déjà comptés. Les frais en pourcentage et les intérêts du budget sont arrondis au centime par ligne avant l’addition des totaux. Les devis en dollars gardent les centimes saisis. Les devis réels peuvent différer ; confirmez-les avec le gestionnaire du prêt et l’agent de clôture.