Prêt relais : fonds, frais et intérêts
Comparez dette conservée ou entièrement remboursée, avec frais initiaux séparés ou prélevés.
Ce Que Fait ce Calculateur
Estimez un prêt relais à court terme avec capital brut constant et intérêts payés chaque mois. Choisissez de conserver toutes les dettes garanties ou de les rembourser par le prêt, puis payer les frais initiaux à part ou les prélever. Comparez capacité, fonds modélisés, frais propres, position nette et capital dû à la sortie.
À Qui S'adresse cet Outil
Agents immobiliers, acheteurs et propriétaires évaluant un devis relais précis en Floride sur un seul bien en garantie. Cet outil ne vaut ni accord de financement, ni estimation immobilière vérifiée, ni décompte complet de clôture. Il ne calcule pas tous les fonds nécessaires pour conserver l'ancien bien tout en achetant le nouveau.
Comment Ça Marche
Choisissez les deux options et saisissez sept données : la valeur du bien, la dette garantie existante ou son décompte de remboursement complet, la limite de LTV du prêteur, le montant du prêt relais, le taux annuel, le pourcentage de frais de dossier et les mois entiers. Indiquez 0 là où c’est permis, mais ne masquez jamais une vraie dette existante par un 0. Cochez la confirmation et comparez les fonds du prêt avec les frais que vous payez vous-même et votre position nette de trésorerie. Vérifiez toute alerte de manque de fonds ou de dépassement, et prévoyez de rembourser la totalité du prêt. Demandez de nouveaux devis au prêteur et de nouveaux décomptes quand quelque chose change.
Questions Fréquentes
Que change conserver ou remplacer les anciennes dettes ?
Conserver ajoute le prêt brut à toutes les dettes garanties comptées par le prêteur et restant sur le même bien. Capacité : valeur fois LTV arrondie au cent inférieur moins dettes antérieures, minimum 0. Remplacement intégral rembourse toutes les obligations saisies par le relais : le plafond brut ne déduit pas le décompte, mais les fonds le déduisent. Aucune ancienne dette ne reste garantie ici. Dettes partiellement conservées/remboursées et échéanciers futurs sont exclus.
Que change le paiement séparé des frais initiaux ?
Payer à part laisse les fonds modélisés après ancien remboursement inchangés et indique les frais à payer sur vos fonds. Prélèvement les déduit de ces fonds et indique frais propres 0. La position nette les déduit dans les deux modes : effet combiné, pas nécessairement virement bancaire. Brut et intérêts ne changent pas. Les frais ne sont pas ajoutés au-dessus du capital ; ceux capitalisés par le prêteur doivent déjà figurer dans le devis brut sans double compte.
Quels coûts sont inclus et le capital est-il une charge ?
Seulement les nouveaux frais saisis et intérêts mensuels payés sur la durée. Anciens paiements/frais, charges d'un autre bien, frais de titre, enregistrement, taxes du prêt, prolongations, pénalités et autres frais de clôture sont exclus. Un décompte ancien peut contenir des coûts affectant les fonds sans être des frais nouveaux du relais. Tout le capital est dû à la sortie, affiché séparément et non ajouté au coût comme charge. Ce n'est pas le budget complet pour détenir deux biens.
Respecter la capacité signifie-t-il approbation ou fonds suffisants ?
Non. Il compare seulement le brut demandé à la capacité issue de garantie, LTV et traitement des dettes saisis. Un remplacement peut respecter le plafond tout en manquant de fonds pour l'ancien décompte ou un autre achat. Fonds ou position nette négatifs sont un besoin d'apport, pas un virement bancaire négatif. Le montant excédentaire conserve sa projection hypothétique de coûts sans réduction silencieuse ni approbation. Conditions du prêteur et besoin réel de fonds se vérifient séparément.
Comment calculer mois, frais et intérêts ?
Le modèle accepte de 1 à 24 mois entiers ; 2,0 signifie 2, pas 20. Cette plage est une limite du formulaire, pas une durée standard de prêt relais ni une règle de Fannie Mae. Les intérêts correspondent au taux annuel ÷ 12 sur le montant total du prêt ; les intérêts mensuels et les frais uniques sont chacun arrondis au centime. Les intérêts totaux sont les intérêts mensuels arrondis × les mois. Taux de 0 % à 25 %, frais de 0 % à 5 % et LTV de 0 % à 100 % admettent quatre décimales ; ce sont des limites du formulaire, pas des offres du marché. Intérêts journaliers, TAEG, intérêts différés ou capitalisés et remboursement du capital ne sont pas modélisés.
Que faut-il vérifier hors du calculateur ?
Vérifiez l’expertise, toutes les dettes garanties existantes ou leur remboursement complet, le LTV du prêteur, le montant du prêt, le mode de paiement des frais et la date de sortie. Demandez de nouveaux devis quand le montant ou le calendrier change ; le calculateur ne les recalcule pas. Le CFPB explique les coûts d’un prêt immobilier et Fannie Mae donne des repères sur les prêts relais, mais aucun ne confirme votre offre. Le prêteur peut tenir compte de vos mensualités actuelles, nouvelles et du prêt relais ; cet outil ne calcule ni le DTI ni l’accord. Chaque montant va jusqu’à 2 milliards de dollars US, et les résultats supérieurs à 10 milliards de dollars US ne peuvent pas être affichés ; c’est une limite du calculateur. Les autres coûts, la disponibilité des fonds et le remboursement complet à la sortie restent à part.