Florida: sellos documentales e impuesto intangible
Estima los impuestos de compra en Florida con la contraprestación total de la escritura, el préstamo nuevo y el valor de la garantía en Florida, con un reparto habitual de los costos de cierre.
Qué hace esta calculadora
Estima tres impuestos de una compra gravada ordinaria en Florida y una hipoteca nueva registrada, garantizada solo por inmuebles en Florida. Separa el valor de la operación, el préstamo completo y el valor de mercado de la garantía. Es una estimación en centavos, no una declaración fiscal, decisión de exención ni estado completo de cierre.
Para quién es
Compradores, vendedores y agentes inmobiliarios en Florida que revisan impuestos de una compra con contrato, documentos del préstamo y valoración. Confirma la clasificación jurídica y los cargos reales con el agente de cierre o el profesional fiscal correspondiente.
Cómo funciona
Ingresa el precio de compra gravable completo, incluida cualquier parte financiada, sin volver a sumar el préstamo. Ingresa el préstamo nuevo completo, o 0 si compras al contado; un préstamo desconocido no es 0. Con préstamo, ingresa por separado el valor justo de mercado del inmueble en Florida en lugar de suponer que es igual al precio. Elige Miami-Dade u otro condado de Florida y, en Miami-Dade, confirma si aplica la excepción legal de una sola residencia para el recargo. Confirma el alcance (una compra ordinaria garantizada solo con inmueble en Florida), compara cada impuesto y quién suele pagarlo, y verifica las cifras finales del cierre.
Preguntas frecuentes
¿Qué importe usa cada uno de los tres impuestos?
Los sellos de la escritura usan el valor total gravable de la compra, que ya incluye el financiamiento: no vuelvas a sumar el préstamo. Los sellos del pagaré o hipoteca usan el monto completo del préstamo nuevo. El impuesto intangible no recurrente usa el menor entre ese préstamo y el valor de mercado del inmueble en Florida dado en garantía, ingresado por separado. Son bases diferentes. El total suma los impuestos mostrados, no el precio del inmueble ni todos los gastos de cierre.
¿Qué cambia al comprar en efectivo? ¿Hay un tope de US$2,450?
Un préstamo ingresado explícitamente como 0 representa compra en efectivo: sellos del préstamo e impuesto intangible son 0, pero los de la escritura permanecen. No trates financiamiento desconocido o en blanco como efectivo. Una hipoteca nueva registrada y garantizada por inmuebles en Florida usa US$0.35 por cada US$100 del préstamo completo o fracción, sin tope de US$2,450 en este modelo. El tope separado para obligaciones sin garantía hipotecaria sobre inmuebles en Florida queda fuera, igual que refinanciamiento, renovaciones y créditos por impuestos previos.
¿Por qué separar valor de la garantía y precio de compra?
El valor de mercado del inmueble que garantiza la deuda puede diferir del precio contractual. La base del impuesto intangible se limita por ese valor en Florida, no automáticamente por el precio; la tasa es dos milésimas, 0.002. Préstamo de US$151,250 y garantía de US$150,000 dan US$300 de impuesto intangible, pero los sellos del préstamo completo siguen en US$529.55. Con garantía de US$200,000, el intangible es US$302.50 aun con la misma operación de US$150,000. No se calcula distribución entre garantías de otro tipo o fuera de Florida.
¿Puede una sola unidad de condominio tener la excepción de Miami-Dade?
Sí. La excepción legal de una sola residencia no depende únicamente de que sea una casa independiente: puede incluir una unidad de condominio o residencia cooperativa que cumpla los requisitos. No se exime automáticamente toda operación con un condo. Miami-Dade aplica US$0.60 por cada US$100 o fracción al supuesto que cumple la excepción, y US$1.05 a una transmisión no exceptuada, como varias residencias, terreno o inmueble no residencial. En otros condados de Florida son US$0.70. Confirma la clasificación legal; la herramienta no la deduce del nombre del edificio.
¿Cómo se distinguen las unidades de US$100 y el redondeo en centavos?
El valor gravable de la compra y el préstamo completo se redondean por separado hacia arriba a unidades enteras de US$100. Un centavo real sobre US$100 agrega otra unidad; no se elimina antes del cálculo. El intangible usa su base exacta en centavos, sin ese redondeo por unidades. La estimación mostrada redondea cada impuesto al centavo más cercano, medio centavo hacia arriba, antes de sumar. Es una convención del modelo, no una nueva regla legal ni factura de cierre confirmada. Cada importe admite hasta US$2 mil millones; el límite de US$40 millones es para impuestos estimados, no para la base de garantía ni un tope fiscal.
¿Las filas de comprador y vendedor determinan la obligación legal?
No. Asignar normalmente los sellos de la escritura al vendedor y los del préstamo al comprador sirve para presupuestar, no determina la responsabilidad fiscal legal. El contrato puede distribuir el pago de otra manera sin cambiar la ley. El prestamista es responsable del impuesto intangible no recurrente y puede trasladar su costo al prestatario. Verifica responsabilidades y cierre real con profesionales. No se decide elegibilidad para exenciones ni se incluyen donaciones, transferencias exentas, refinanciamiento, créditos de renovación, garantías mixtas, evaluación crediticia o declaración fiscal.