Calculadora de presupuesto de venta y fondos al cierre
Estima el saldo del presupuesto de venta o los fondos al cierre con deuda, cargos y créditos explícitos.
Qué hace esta calculadora
Responde dos preguntas de efectivo distintas: un presupuesto para planificar la venta con el saldo actual de la hipoteca, o los fondos al cierre con una cifra de liquidación fechada. Ingresa tus propios cargos, estimaciones y créditos. El resultado es una estimación de efectivo que puede ser positiva o negativa; no es ganancia, un cálculo de impuestos ni una transferencia de cierre garantizada.
Para quién es
Para vendedores de viviendas en Florida y agentes que los ayudan a planear necesidades de efectivo o revisar importes cotizados para el cierre. Usa el presupuesto antes de contar con cotizaciones definitivas y el modo de cierre cuando tengas la liquidación y los demás conceptos correspondientes.
Cómo funciona
Elige el modo e ingresa el precio de venta. En modo presupuesto, ingresa el saldo actual del préstamo, la tasa de interés anual si hay préstamo, los meses enteros y los presupuestos de preparación y mudanza; ingresa otros costos de tenencia en efectivo, o 0 si no hay (0 no significa que tener la propiedad sea gratis). En modo cierre, ingresa la cifra de liquidación y su fecha si la hay. Para cada cargo e impuesto, elige un porcentaje o una cotización en dólares. Ingresa la comisión negociada y las concesiones, otros débitos y los créditos a tu favor, con 0 donde se requiera. Marca la confirmación y compara el resultado (+ o −) con tus cotizaciones actuales.
Preguntas frecuentes
¿En qué se diferencia el presupuesto de los fondos al cierre?
El presupuesto resta el saldo actual de la hipoteca, los costos de cierre que ingresaste, la preparación, la mudanza, otros costos de tenencia y el interés sobre un saldo sin cambios. Ingresa los costos de tenencia, o 0 si no hay; 0 no prueba que no haya un costo real. El modo cierre resta la cifra de liquidación fechada y los conceptos de cierre que ingresaste, pero no esos costos del presupuesto. Un faltante en el presupuesto no es el efectivo que se debe al cierre.
¿Puedo usar mi saldo hipotecario como importe de liquidación?
No necesariamente. La liquidación del administrador del préstamo puede incluir intereses hasta una fecha y otros cargos. El saldo inicial y la liquidación son datos distintos. Con liquidación positiva, registra la fecha real de la cotización; ingresarla no valida su vigencia. Confirma el importe y la fecha con el administrador. Una liquidación hipotecaria cero confirmada no requiere fecha; ingresa por separado otro gravamen cotizado si no está incluido.
¿Los porcentajes de comisión e impuestos son tasas estándar de Florida?
No. La comisión y las concesiones al comprador usan porcentajes negociados a cargo del vendedor. Un importe fijo cotizado puede ir en otros débitos con su porcentaje expresamente en cero. Los gastos y los impuestos tienen campos separados para previsión porcentual y cotización en dólares; un valor anterior de 0.7 significa 0.7%, no US$0.70. La previsión fiscal no calcula el impuesto legal sobre la escritura. Obtén la cotización correspondiente al vendedor; no se supone una tasa ni un pagador universales.
¿Qué créditos aumentan los fondos del vendedor?
Solo créditos cotizados a favor del vendedor, como devoluciones o prorrateos que no estén incluidos en otros importes. Las concesiones del vendedor al comprador reducen los fondos. No repitas un crédito ya descontado en una cotización de liquidación o gastos ni registres el mismo cargo en varios campos.
¿Las retenciones y otros débitos indican mi impuesto final o ganancia?
No. Puedes registrar una sola vez prorrateos, ajustes de fondos en custodia, retenciones u otros gravámenes cotizados como débitos de efectivo adicionales. Un importe retenido o pagado no es necesariamente un gasto definitivo ni el impuesto final. La calculadora no calcula FIRPTA ni el impuesto sobre la renta, no aprueba reembolsos, no mide la ganancia ni certifica cifras del cierre.
¿Cómo se manejan ceros, gastos de mantenimiento y centavos?
Cada campo en uso debe completarse, con 0 donde sea cero. Otros costos de tenencia requieren un monto, o 0 si no hay; 0 no prueba que no haya un costo real. Cubren impuestos, seguro, HOA y mantenimiento durante el periodo de venta, solo en modo presupuesto; no incluyas pagos de hipoteca ni conceptos ya contados. Los cargos en porcentaje y el interés del presupuesto se redondean al centavo por línea antes de sumar los totales. Las cotizaciones en dólares conservan los centavos que ingresas. Las cotizaciones reales pueden diferir; confírmalas con el administrador del préstamo y el agente de cierre.