Переходный кредит (bridge): деньги, комиссия и проценты
Сравните сохранение или погашение старого долга и оплату комиссии отдельно либо из нового кредита.
Что делает этот калькулятор
Оцените краткосрочный бридж-кредит с неизменным валовым долгом и ежемесячной оплатой процентов. Выберите сохранение всего старого обеспеченного долга либо его погашение новым кредитом, а затем отдельную оплату комиссии или удержание. Сравните лимит, расчётные деньги, свою комиссию, общий денежный итог и долг к погашению при выходе.
Кому это подойдёт
Риелторы, покупатели и собственники, рассматривающие конкретные условия бридж-кредита во Флориде под один объект. Это не одобрение, подтверждённая оценка или полный расчёт по сделке. Калькулятор не рассчитывает все средства, необходимые для содержания прежней и новой недвижимости.
Как это работает
Выберите оба варианта и введите семь показателей: стоимость объекта, действующий обеспеченный долг или полную сумму его погашения, предел LTV кредитора, сумму бридж-кредита, годовую ставку, процент комиссии за оформление и полные месяцы. Где допускается, вводите 0, но никогда не скрывайте реальный действующий долг нулём. Поставьте галочку и сравните деньги по кредиту с комиссией, которую платите сами, и с вашей чистой денежной позицией. Проверьте предупреждения о нехватке денег или превышении лимита и запланируйте погашение всей суммы кредита. При изменениях запрашивайте свежие предложения кредитора и суммы погашения.
Часто задаваемые вопросы
Чем сохранение старого долга отличается от его замены?
При сохранении новый валовой кредит добавляется ко всем обеспеченным обязательствам, учитываемым банком на том же залоге. Лимит — стоимость на LTV, округлённая вниз до цента, минус старый долг, не ниже 0. При полной замене все указанные обязательства погашаются из нового кредита: валовой лимит не уменьшается на погашение, но деньги из кредита уменьшаются. Старые долги под этим залогом не остаются. Смешанный режим сохранённых и погашенных долгов и будущие графики остатков не учитываются.
Что меняет отдельная оплата комиссии?
Отдельная оплата сохраняет расчётные деньги после старого погашения и показывает комиссию из своих средств. Удержание вычитает комиссию из этих денег, отдельная своя комиссия тогда равна 0. Общий денежный итог вычитает её в обоих режимах: это совокупный эффект, не обязательно банковский перевод. Валовой долг и проценты не меняются. Комиссия не прибавляется сверх долга; включённые банком в основной долг расходы уже должны быть в валовой сумме и не дублироваться.
Что входит в итог расходов и является ли основной долг расходом?
Только введённая новая комиссия и оплачиваемые месячные проценты за срок. Не входят платежи и расходы старого кредита, содержание другого объекта, оформление прав, регистрация, налоги на кредит, продления, штрафы и другие расходы сделки. Полная сумма погашения от банка может включать старые начисления, которые уменьшают доступные деньги, но они не считаются новыми расходами бридж-кредита. Весь основной долг погашается при выходе и показан отдельно, не прибавляется как расход. Это не полный бюджет владения двумя объектами.
Попадание в лимит означает одобрение или достаточность денег?
Нет. Это только сравнение валового кредита с лимитом по введённому залогу, LTV и режиму долга. Полная замена может проходить сравнение, но денег не хватать на старое погашение или покупку другого объекта. Минус расчётных денег или общего итога требует дополнительного взноса: это нехватка, не отрицательный перевод банка. При превышении лимита сохраняется расчёт расходов на запрошенную сумму без молчаливого уменьшения и одобрения. Банковские требования и фактическую потребность в деньгах проверяйте отдельно.
Как рассчитываются месяцы, комиссия и проценты?
Модель принимает от 1 до 24 полных месяцев; 2,0 значит 2, а не 20. Этот диапазон — ограничение формы, а не стандартный срок бридж-кредита и не правило Fannie Mae. Проценты — годовая ставка ÷ 12 на всю сумму кредита; ежемесячные проценты и разовая комиссия округляются до цента каждые. Все проценты — округлённые ежемесячные проценты × месяцы. Ставки от 0 до 25%, комиссии от 0 до 5% и LTV от 0 до 100% допускают четыре знака после запятой; это ограничения формы, а не рыночные предложения. Ежедневные проценты, APR, отложенные или капитализируемые проценты и погашение основного долга не моделируются.
Что необходимо проверить вне калькулятора?
Проверьте оценку, все действующие обеспеченные долги или их полное погашение, LTV кредитора, сумму кредита, способ оплаты комиссии и дату выхода. При изменении суммы или сроков запрашивайте новые предложения; калькулятор их не пересчитывает. CFPB объясняет расходы на ипотеку, Fannie Mae даёт рекомендации по бридж-кредитам, но ни один из них не подтверждает ваше предложение. Кредитор может учитывать текущие и новые платежи, а также платежи по бридж-кредиту; DTI и одобрение здесь не рассчитываются. Каждая сумма — до $2 млрд, а результаты больше $10 млрд показать нельзя; это ограничение калькулятора. Другие расходы, наличие нужных денег и погашение всего кредита на выходе оцениваются отдельно.